2017-10-04 13:09中央社 台北4日電
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政府推動新南向,投資者關切東協房市,海外房產專家舉例,泰國祭出5年的優惠稅賦;但投資人務必清楚當地政經基礎與前景,對外資的限制和稅制都要先做功課,3到5年後再檢討布局。

新南向政策掀起國內關注東南亞投資趨勢。台灣搜房網創辦人楊建傑表示,2017年是東南亞國家協會(ASEAN)成立50年,10個成員國共轄世界人口約6.2億,目前每年外資直接投資(FDI)高達130億到150億美元,預估至2020年東協經濟將以年均5%的速度持續成長。

經濟成長快速,當然房地產市場不會寂寞,在台灣房市沒有投資空間下,楊建傑發現今年吸引顧客對新興市場的詢問度較去年多了3倍。

楊建傑指出,東協各國房價基期相對低,加上華人有土斯有財觀念根深蒂固,兩者一拍即合;但進軍東協房市之前,除了多留意政經基礎、城市國際化程度、與鄰國關係之外,對於外資限制、稅制特色、當地法規等操作面也得了解,不能一昧複製過去在台灣房市的獲利經驗。

他舉例,東協各國對外資投入房產限制和規定均不同,例如「泰國公寓法」規定外國人在一幢公寓的所有權總數不可超過全部空間的49%、馬來西亞吉隆坡要求外國人購屋門檻最低馬幣100萬元,外國人在越南的房屋產權以50年為限,除非與越南公民結婚才能取得永久產權;寮國、汶萊均不開放外國人投資。

另外各國稅制大不同,但均不利炒短線投資人。例如泰國沒有房屋稅、地價稅、交易所得稅,但以5年為界,持有5年以下課徵特種商業稅(Specific BusinessTax)3.3%、持有超過5年僅徵印花稅0.5%;馬來西亞5年內轉手需課徵利得稅30%,短期頻繁交易會因稅費損及獲利;緬甸和柬埔寨各有30%、4%的交易稅。

楊建傑提醒投資人,進軍東協房市前,可以先上內政部地政司網站查詢「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」,以了解是否台灣與當地國在不動產產權上「平等互惠」。

他說,台灣買家可在當地合法取得或設定權利,千萬不能未經當地國政府登記、僅憑買賣契約就認定取得產權,或是假借人頭購房、購地,以免屆時法律糾紛纏身。

楊建傑強調,海外首購族的置產目的並非自用或傳家,而是賺取租金和房價漲幅為主要獲利,加上房地產有漲跌的周期性,每3到5年就應重新檢討布局,而不要買了就放著不管。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2738693

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