2017年10月04日

東協中的馬來西亞擁有豐富的物產天然資源,加上人口紅利發酵,國民所得穩定成長。

這幾年的海外地產投資熱,不同於以往國人偏愛的歐美、澳洲等地,而是以東協各國為主,特別是日本、越南、柬埔寨、泰國、馬來西亞等地。而當地法規以及對於外資的限制,更是與歐美大為不同,連帶產生許多交易問題。

 

二十一世紀不動產董事長王福漲表示,投資必然伴隨風險,無論是投資還是理財,特別是海外不動產部分,更是要本人過去親自實地看過才算,因為這才能真正了解個案的狀況,看看市場行情的預估是否實在,絕對不可以怕麻煩,因為這正是現今多數糾紛的問題所在。

一般民眾會赴海外投資不動產時,通常動機有三種,分別是移民留學、創業需求以及投資理財或是資產配置。為何不在國內投資會改在國外,不外乎就是看好其保值或是增值性,特別是增值性的預估上。

王福漲特別提醒投資人,預售屋通常以投資的性質居重,但海外投資首重安全,收益性反倒是其次的考量,其他像是政治環境、經建措施還有城市發展等都要納入考量。

另外,也可進一步參考該建商品牌形象、信譽以及是否在當地具有一條龍服務,像是物業管理、維修服務等,如此就可以少掉許多不必要的麻煩,也可降低隱藏的時間、管理成本。

21世紀不動產董事長王福漲相當看好東協經濟的潛力,自己也在吉隆坡市中心投資置產。

永慶房產集團加盟事業執行副總莊志成表示,海外投資最常面臨的風險就是匯差風險問題。買進的匯率,波動說不定比增值還高。而匯兌損失一不小心很可能就會吃掉增值的部分,特別是投資匯率波動較為激烈的國家時,更應該要小心注意。

另外,每個國家對於不動產規範不同,以產權來說,像有些國家就只有產權並沒有所有權,這就與台灣的法規不同,所以消費者在投資前一定要先了解。還有就是當地政策法令的變化,有時候一個法令的頒布,可能會造成不動產無法脫售、流動性的風險,這也是必須納入評估的。

以柬埔寨為例,莊志成指出,當地政策法令的限制,外國人不能購買一樓店面,但就有聽到投資人只看到一樓店面的獲利性,沒想到適法性的部分。這也造成了日後交易產生落差的狀況,糾紛爭議也就伴隨而起。他提醒投資人,絕對不可以買了之後就置之不理,還是要隨時關注當地法規政策的變化,以免發生變化而不自知。

不同於一般投資人,有「林口王」之稱的亞昕董事長姚連地則相當看好馬來西亞的潛力,特別是馬六甲地區。他指出,因為馬六甲位居交通樞紐,一帶一路中的隆新高鐵,預計二○二六年通車,加上當地房價比吉隆坡低,就像十多年前的杜拜、林口,房市正要起飛,深具觀光、交通增值潛力。

他表示,評估許久也親自飛了馬來西亞許多趟後,才決定亞昕跟當地建商久久國際一起合作,共同推出「亞昕喜來城」,該案除了規劃有酒店式公寓,一棟喜來登五星級飯店外,還有一個獨立專屬的海灘,總基地面積約三萬坪、總銷金額上看五百億元,是目前台灣建商前進東南亞、東協的最大規模單一建案,第一期預計二○二一年完工。

淡江大學財經系副教授莊孟翰指出,國內游資過剩,資金不斷尋找出路,評估這股海外地產投資熱潮還沒退去,有關政府單位應該要及早做好準備,來確保民眾海外投資的安全,像美國就設有資訊平台,無論是土地制度、稅制等,都可以充分資訊揭露,很值得台灣借鏡效法,而不是問題發生後,找不到相關法條管理。(魏鑫陽)

投資海外房產常見的6種風險

原文網址:http://www.nextmag.com.tw/realtimenews/news/357574

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