2017/10/10 | 房地產

蔡惠芳/台北報導

 台北市信義計畫區即將出現「新樓王」!已預租2年的「台北南山廣場」即將在今年底完工落成,2018年正式啟用,市場傳出高樓層的辦公室租金開價,每坪月租將向「5字頭」叩關,有望超越「台北101」的月租行情。 據悉,部份租約快到期的101大樓、信義區及民生辦公商圈的租戶,已紛紛詢問「台北南山廣場」,預料明年不免將掀起一波頂級辦公大樓的企業換殼風潮。

 國內頂級辦公大樓將掀起洗牌風,最新加入戰局,已接近完工階段的「台北南山廣場」,在興建期對外預租時,祭出「早鳥專案」,每坪月租金開價約3,800元~4,500元。世邦魏理仕公司副董事李嘉玶表示,預租期間已創下3成多的出租率,優於預期,最近市場更傳出明年啟用後,部分高樓層的稀有辦公室月租行情「坐4望5」,有可能挑戰信義區商辦租金之最,預料也將掀起一場頂級商辦招商大戰。

 「台北南山廣場」包括地上48樓地下4層的辦公大樓,及7樓高的複合式購物商場,總高度272公尺,面積共3萬1,800建坪,辦公室總面積約2萬8400多坪、以及近1萬400多坪的商場。

 完工後將成為台北市第2高樓,其中辦公大樓已預租,購物商場則已與微風廣場簽約;物業管理方面,則由南山廣場公寓大廈管理維護公司拿下,為日本「三菱地所 Property Management株式會社」與「南山人壽」在2017年3月合資設立。據了解,已有101大樓、民生敦北辦公商圈的外商租戶等詢問。

 未來3~5年,信義計畫區松壽路還會出現51層樓的TST(Taipei Sky Tower)「台北天空大樓」,由外資私募基金維京群島商子樂投資公司Riant Capital和大陸建設合資打造,現正請照中,樓高可望有280公尺,全棟規劃為頂級飯店和精品旗艦廣場。

 另外,松高路中油大樓旁還有富邦金控的52層樓「富邦信義總部」,樓高約266公尺,產品可能朝辦公和飯店規劃,現尚未完全定案。

 內政部實價登錄資訊顯示,目前全台最貴頂級辦公大樓租金,還是「台北101」大樓,其中83樓租金最高,由陸資防毒軟體公司獵豹移動科技公司以每坪月租近4,411元奪下,創下台北市商辦租金天價紀錄;排名第二貴的頂級辦公室,是「遠雄信義國際金融」大樓13樓,每坪月租3,720元;排名第三高,為「國泰置地廣場」35樓3,700元。

原文網址:https://ctee.com.tw/news/viewcatenews.aspx?newsid=163695&cateid=fdc

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