/台北報導

房市歷經3年的修正後,房價大幅下跌的狀況已不復見,但目前市場仍維持緩跌的格局,根據永慶房仲網統計「網路住宅委售物件」發現,全台降價物件數近2成,其中六都的降價物件量皆在15%以上,雙北及台南市降價物件甚至超過20%,市場向下比價的壓力仍在。

永慶房仲網目前待售物件超過8.3萬件,降價物件占全台待售物件19.4%,以六都來看,今年9月降價物件占比最高前三名分別為新北市25.5%、台北市24.7%及台南市20%;以各行政區觀察,北市以萬華區及北投區降價物件占比38.5%及35.4%最高,新北市則是土城區40%、新莊區30.6%。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,萬華區物件,相較北市其他區域而言,屋齡較高、老舊社區較多、新案少,公寓實價登錄平均單價落在42~46萬元、大樓約44~52萬元,雖然比起周邊中正、大同區較為便宜,但近期缺少重大建設題材,價格又沒有優勢,加上區域物件屋齡較高,在房價同步向下修正的狀況下,民眾會往鄰近的蛋黃區,像是松山、中正、中山區移動。

至於北投區,過去在溫泉、綠地等優勢加持,以及近年奇岩重劃區建商爭相開發,墊高區域房價,但在價格修正後,重劃區賣壓重,率先降價出清餘屋,也影響區域內中古屋房價,可選擇的物件多,代表買方比價空間拉大,讓北投成為降價物件占比第二高的區域。

新北市方面,謝志傑指出,土城與新莊兩區,過去1~2年新案量體大,也影響區域中古屋成交行情,加上買方持續向下比價的情況下,屬於蛋白與蛋殼區域的房價就備受挑戰,待售物件降價比例增加是預期中的事。

土城區位於新北市蛋白邊緣,自2015年開始陸續有新案開出區域破盤價格,也是當時打響新案降價的起點,如果價格不比周邊板橋區及中和區低,民眾多半不會考慮。

新莊雖有捷運加持,但遇上房市走跌,交通建設似乎也失靈,加上板橋在「江翠one」推出4字頭破盤價搶市後,新莊也連帶受影響,降價效應持續發酵,中古屋也無法置身事外,讓新莊區降價物件占比高居不下。

(工商時報)

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