2017年10月15日

全台豪宅熱區 僅台中漲0.7%

高雄跌3%最多「降價帶動成交」

台北信義計劃區有不少指標豪宅,今年成交單價略跌1%。資料照片

【黃阡阡╱台北報導】近日豪宅房價觸底交易頻頻,根據內政部實價登錄網近1年資訊,台北市信義計劃區、台中市七期重劃區與高雄市美術館特區等全台3大指標豪宅區單價,以高雄跌幅逾3%最多,台北微跌1%,台中甚至逆勢成長0.7%。業者直言,優質豪宅仍具有保值性。

據台北市及財政部設定的豪宅稅門檻,台北市總價8000萬元以上、台中及高雄總價4000萬元以上即屬豪宅,以此總價統計近1年3大指標豪宅區交易單價,以高雄美術館特區跌幅3.4%較明顯,台北市信義計劃區微跌1%,台中市七期重劃區則略成長0.7%。 

近年價修約2成

從數據看來,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,優質豪宅仍具保值性。但台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為,近2年台北豪宅市場價格與高峰時期相較,約下修1~2成,終於在今年讓買氣解凍,陸續有信義區「冠德遠見」、大直地區「代官山」一次買2戶交易,長榮集團前總裁張國煒買3戶松山區「敦南樞院」等案例,估計除非有新的A級豪宅交易,否則今年豪宅均價應仍維持低檔。 

台中七期房價讓利讓很大,部分交易甚至跌出四千萬元豪宅範圍。資料照片

「高總價非主流」

小漲0.7%的台中七期豪宅,東森房屋研究中心副理于靜芳指出,受稅制成本、房價修正氛圍,加上新案讓利10~15%,近年不少七期屋主降價脫手,導致部分豪宅在降價後被排除在豪宅門檻外。
台灣房屋七期惠文加盟店店東陳裕方也說,這2年七期豪宅價修明顯,包括曾以每坪81.4萬元奪下台中豪宅單價王的「聯聚信義」,今年成交單價下修至60萬元,「聯聚方庭」甚至跌破4字頭,顯示高總價已非主流,價格得下修到有感,否則很難成交。
至於年跌幅3.4%的高雄美術館特區,住商不動產美術馬卡加盟店店長劉明傳表示,南北房價差距多,該區有許多豪宅總價約3000萬元,因此被篩選掉,且近半年區內豪宅交易並不多,隨著房市盤整與建商讓利,有新成屋下殺到單價19.8萬元,價格仍有待考驗。
 

北市持有稅較重

「隨著房價修正,應有不少個案跌出豪宅門檻。」但徐佳馨強調,豪宅僅北市府在持有稅上有差異,買方相對有感而影響買氣,其他區域僅在銀行貸款時是否受到央行選擇性信用管制,持有後感受不深。 

 

 

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20171015/37814037/

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