【大紀元2017年10月14日訊】一轉眼,距離脫歐公投已經一年多的時間,政治不確定性、新的印花稅政策等等許多因素都影響著英國房地產市場。那麼,在今年的前九個月中,英國房市經歷了什麼樣的變化呢?

房產市場受到抑制

2017年3月到9月(半年)英格蘭和威爾士房產價格變化情況。(plumplot.co.uk)
2017年3月到9月(半年)英格蘭和威爾士房產價格變化情況。(plumplot.co.uk)
2017年英格蘭和威爾士當前平均房產價格統計。(plumplot.co.uk)
2017年英格蘭和威爾士當前平均房產價格統計。(plumplot.co.uk)

根據許多研究部門的報告顯示,英國房產市場正在受到抑制。
Nationwide建屋互助社的紀錄顯示,今年6月到7月,房價只上漲了0.3%。RICS的報告顯示平均房價持平。法國巴黎銀行房地產部(BNP Paribas Real Estate)的報告中,今年6月房產交易的數量跌至八個月來的最低點。同時抵押貸款放貸方聯合會(Council of Mortgage Lenders,簡稱CML)在9月份批准的買房貸款數量有大約6.5萬個,是九個月來的最低點。

經濟和人口問題致使房產交易量少

2013至2017年5月英國房產交易量統計(The Sun)
2013至2017年5月英國房產交易量統計(The Sun)

自從經濟危機(出現/開始)以來,英國的房產市場交易量就一直保持在較低的水平。6月CML公布的調查報告發現,房產交易活動下滑的主要原因是長期的經濟和人口問題。

房產市場的一端,人口老齡化、比較有錢的家庭很少買房或者換房,而在另一端,需要通過貸款買房的家庭因為買不起房也減少了活動,而前者正是房產市場活躍程度的主要依賴力量。

買家承受能力受抑製

法國巴黎銀行房地產部在報告中表示,實際收入增加以及財富增加的期望不大,讓人們認為買房搬家不值得。如果房產市場或者整體的相關政策沒有發生重大變化,預計在近期需要通過房貸買房的家庭的活動仍然受到限制。

而目前英國承擔能力較強的地區,比如英格蘭的中東部以及西南部的房產市場比較活躍。

買房者不願輕舉妄動

7月公布的RICS住宅市場調查報告顯示,房產市場的房源降至新低,而且改善的希望也不大,因為新買主諮詢以及房源都不增反減。

法國巴黎銀行房地產部預計,未來一年裡每個月的情況都會有變化,因為英國正在脫歐的過程中,經濟和政治的情緒都會通過房產市場表現出來。

但是,即使目前就業率高,人們也不會輕舉妄動,只有經濟環境發生顯著變化,有買房或者換房打算的人才會採取行動。

首次買房者很脆弱

法國巴黎銀行房地產的報告還認為,房產市場正在越來越依賴於首次購房者,尤其是目前通過貸款買房或者換房的人正在減少。

收入的疲軟很有可能會減弱首次買房者的活動。這是因為要想買到第一處住房,首次買房者的貸款價值比通常較高(也就是貸款占房價的比例比較高),而英格蘭銀行的信貸條件調查顯示,房屋貸款放貸方目前對於貸款價值比比較高的貸款申請都更加謹慎。

新房建設創紀錄,部分首次買房者受益

:英國新建住宅開始建設(淺藍色)和完工(深藍色)的數量趨勢。(英國政府網站)
英國新建住宅開始建設(淺藍色)和完工(深藍色)的數量趨勢。(英國政府網站)

儘管市場還不確定,但是私人建房活動仍保持蓬勃的增長。今年第一季度全國竣工的新房數量比此前一個季度有所增加。在倫敦,BNP預計2017-2018年新房竣工的數量將創紀錄,但是此後會放緩。

由於人們買不起房,加上前景的不確定,所以新房銷售的速度不快。但是好在新房市場的競爭不激烈,所以,那些不受更加嚴格的房屋貸款標準限制的首次買房者會從中受益。

房產走勢預測

BNP預計,今年英國平均房價上漲大約3.5%。在倫敦,未來三年裡,房價上漲不會超過3%。如果把通貨膨脹因素考慮進去,這意味著房價幾乎沒有上漲。

從長期來看,在人們的支付能力、收入和投資需要沒有進行重新調整之前,房屋市場的停滯狀況會持續,而這在很大程度上將取決於倫敦以及英國將來脫離歐盟之後的經濟。

但是在倫敦之外的地區,房產市場還是比較活躍的。英格蘭中東部和中西部的房價較低加上當地的經濟狀況,都刺激了需求和房價。預計今年英格蘭中西部的房價上漲幅度可能達到5.8%,為全英國最快,中東部緊隨其後。

BNP對英國各地區年均房屋價格預測(歷史數據來自Nationwide)
BNP對英國各地區年均房屋價格預測(歷史數據來自Nationwide)

來自Pastor房地產公司銷售總監David Lee認為,雖然倫敦中心黃金地產市場在調整,倫敦市中心黃金地產的要價下跌約10%至15%,許多準備買房的買家都停下了腳步,開始思考和等待。不過,自今年年初以來,英鎊的貶值使那些希望利用有利的貨幣匯率、不希望有太多競爭的買家需求激增。倫敦歷史悠久,是世界上投資最安全的地方之一,而且倫敦市場與英國其它地區的房產市場相對獨立。「客戶一直告訴我們,他們對倫敦房市的投資前景信心十足,所以認為目前的市場仍然充滿機會。……我們在接下來的幾個月內將要開設新的切爾西(Chelsea)辦事處的原因之一是因為該地區的交易量比許多其它倫敦中心地區的交易量高得多。」 ◇

綜合報導|周成 責任編輯:明曦

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/17/10/14/n9732228.htm

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