2017-10-15 13:24聯合晚報 記者游智文/台北報導
  •  

行政院長賴清德上任後表態支持買賣房屋採「實坪制」,近日在市場掀起話題。圖為台北市...
行政院長賴清德上任後表態支持買賣房屋採「實坪制」,近日在市場掀起話題。圖為台北市精華地段,房仲業者路邊擺出廣告牌推銷豪宅。 報系資料照
 

 

北市豪宅實坪計價全球排名。 製表/游智文、資料來源/瑞普萊坊市場研究部
北市豪宅實坪計價全球排名。 製表/游智文、資料來源/瑞普萊坊市場研究部
 
民間要求實坪計價聲浪大,官方態度也出現轉變,淡江大學產經系副教授莊孟翰說,房屋交易要改實坪制,政府必須克服三大難題。

首先是交易接軌問題。對沒房子,想買房的一方,當然希望公設不計價,但要有房子的人同意公設零計價的可能性不大,畢竟他們在買房當初也支付了相當比例的公設價金,要他們一筆勾銷,談何容易。

因此最有可能的方式,就是如要改實坪計價,就比照明年1月將上路的雨遮不登記不計價方式,用兩套制度,新屋用新制,舊屋則仍按照舊制,在2011年以前可登記可計價,2011年至2018年新制上路前,可登記不計價。

莊孟翰說,光是雨遮已經讓人搞不清,如果其他所有公設計價也採兩種制度,將使國內房屋買賣交易更加複雜。即使規定新屋才適用,但買方仍會要求用新制不計價,賣方則恐難接受。到底該怎麼計價,可能連房仲也說不清楚,市場交易秩序將面臨極大挑戰。

其次是稅的問題。倘若公設零計價,那房屋稅和契稅要不要也扣除公設面積,如果扣除,政府部門相關稅收將會相對減少二到三成。近年地方政府財政日益困窘,甚至部分縣市發不出薪水,房產稅收是重要財源,雖然地方政府可以提高房屋評定現值來彌補稅收,但三年來大幅調高稅負所引發民怨,不僅地方首長不再輕言加稅,連中央政府都不免談稅色變。

第三個難題是都更。現在整合中的都更案,都將公設列入可售坪數,如果改採實坪,以後公設不計價,當然全部重談,但要重談也困難,公設一旦歸零不計價,不僅原預期更新後可增加銷售面積誘因消失,原本權狀登記有案的舊屋公設也不能登記,都更後房屋面積將大幅縮水。

舉例來說,現有四、五層樓公寓公設比大都10%以內,經都更改建大樓後都在30%以上,也就是都更後可增加20%的銷售面積,這是當前老舊公寓參與都更之一大誘因,但如將公設歸零,不僅誘因消失,原已存在的10%公設在改建後也會被一併剔除。

買屋別被騙了!低公設比可能是這樣算出來的

10間待售有其4 台中新屋賣壓大

房價改實坪制 暫不推動

房價改實坪制連署成案 盼買賣更透明

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2758135?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()