黃鵬䛥│理財周刊895期│2017-10-19 
談到加拿大,許多人第一個想到的城市可能不是多倫多,而是居住著許多華人的溫哥華。然而擁有二八○萬人口的多倫多為加拿大最大的城市,也是一個相當美麗且適合居住的城市。

根據最近英國《經濟學人》公布的二○一七全球城市安全指數排名,多倫多在全球最安全六十個主要城市排名位居第四,也是上榜的北美城市第一名。多倫多是一個世界級城市,也是全球最大金融中心之一,四九%人口是在加拿大以外誕生,也造就多倫多成為全球種族最多樣化的城市之一。綜合以上種種條件,多倫多自然也成為不動產投資者首選地區。

觀察加拿大房市,近年來因為低利環境與主要來自中國大陸的海外投資大舉進入,主要城市房價直直上漲,例如溫哥華政府為了遏止飆漲現象,去年八月開始對外國買家課徵額外一五%的買房稅,雖有達到降溫效果,也間接使得投資轉往另一個區域即多倫多。根據當地資料,多倫多地區房屋均價過去一年已上漲逾三成,讓當地居民難以負擔。

多倫多所在的安大略省政府也不得不祭出相同的「對外國投資客額外課徵一五%的買房稅」來降溫,可見海外投資力道與影響多麼強勁。

面對如此房市熱潮,有金融機構研究指出,多倫多正面臨巨大的房市泡沫風險,過去十三年多倫多房價已上漲一倍,租金卻只上升五%,房價遠高於當地薪資,居民怨聲載道。研究分析推升國際性都市房價上漲速度原因有三:(1)低利環境,使購屋更加容易;(2)富裕家庭數量增加,對於優質、位於市中心房屋需求提升;(3)房屋建設無法跟上需求腳步。據統計,去年有逾八千名富人移民進入加拿大各大城市,導致精華區房屋需求增加、價格上漲。

危機在於持續走強的加幣與加拿大升息,都可能讓多倫多房市泡沫破滅,加幣走強將使房價提升,外資購買壓力增加;升息則會使貸款壓力增加,很有可能造成房價下跌。研究結論指出,一旦消費者情緒改變或利率上升,房價修正將無可避免。有意在海外大城市投資者務必謹慎,因為對當地房市有樂觀期待時,往往容易創造出「價格會越漲越高」的綺麗想法。投資前做足功課,切勿急躁,才不至於花冤枉錢。

原文網址:http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=20066843940&AType=1

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