機捷到位 重劃區 金閃閃
捷運快跑 捷運快跑,從第1條捷運開通至今已經21年,捷運的便捷已深植人心,近年最受矚目的捷運機場線,串聯新北市新莊副都心、林口新市鎮,及高鐵桃園站特定區,當捷運遇到重劃區,你心動了嗎。
採訪╱連珠君、黃敬涵 攝影╱彭仁義

【連珠君╱新北報導】新北市新莊副都心擁有多項政府建設挹注,受到近年景氣不佳影響,區內房價下修,現有建案推出4字頭房價搶客,但建設不停歇,除今年通車的捷運機場線外,Au捷運商城、捷運環狀線及中茂新天地均施工中。專家認為,預計3~5年內,新莊副都心的建設可望都實現。 

新莊副都心綠覆率高,塭仔底濕地公園有兒童遊戲設施及步道,周邊已有大樓完工。彭仁義攝

 

新莊副都心在重劃完成前,就已受到各界期待,土地標售價格屢創新高,加上緊鄰在旁的頭前重劃區建案銷售佳,2010年底,宏普建設「NEW ONE TAIPEI文華居」12月公開1周就銷售一空,隔年,建案大舉推出,包括遠雄、新潤興業、鄉林建設、宏普建設等,開價直接上推5~6字頭。 

中原路以南為舊市區,商家眾多,提供採買機能。

2018年能量爆發

不過隨之而來的奢侈稅、第2屋限貸、實價登錄等政策,打擊全台房市,導致該區發展緩慢,遠雄房地產行銷副總經理董啟文坦言,新莊副都心以往都只能講願景,但2018年將是億元能量爆發年,很多建設計劃都動工,包括台灣電影文化中心已在招標,捷運環狀線明年底完工,Au捷運商場也已動工。
不僅如此,還有藍天集團投資的宏匯思源iTower商辦大樓、宏匯凱悅嘉軒酒店及宏匯新北廣場,有商辦、飯店及百貨公司,屆時將不是願景,而是可見的建設。
冠德建設業務部專案副理賴子揚表示,目前市場大坪數產品較多,尚在去化,百坪以上產品銷售相對停滯,雖然有換屋客群看屋,但考慮時間較長,重劃區為景氣的指標,當景氣往上,重劃區帶頭往上衝,當景氣下跌,重劃區也首當其衝,價格跟著修正。
重劃區需要時間發展,但新莊副都心許多建設願景都講太久,賴子揚指出,「民眾都麻木了,大家都在等房價落底」,雖然現在房市不佳,但新莊副都心各項建設還是持續進行,預計3~5年所有的建設都會到位。「冠德風尚」面對中信國小,有永久景觀,規劃18~42坪,總價1180萬元起可買18坪加1個機械車位。 

中港大排仿造韓國的清溪川,打造親水綠帶,還有無障礙設施。

買氣較去年回溫

「容邑PARK」專案副理陳信得表示,今年買氣較去年佳,除了捷運通車優勢外,房價已下降約每坪10萬元,來到4字頭,本案規劃15~26坪小宅,為一般事務所,採毛胚交屋,開價每坪45萬元,總價最低888萬元可買15坪含車位產品,為副都心唯一總價在千萬元以下的建案。
同樣開價4字頭的「新都悅」,面對中信國小,採大基地開發,基地面積約1560坪,4面全街廓開發,位處新莊副都心的中心點,五十甲廣告專案經理彭志凱表示,本案規劃30~48坪,採不二價銷售,每坪44~51萬元,為住宅區價格最低,周來人有20多組,今年明顯感受到看屋民眾的購屋意願提高。 

遠雄集團於新莊副都心推案眾多,「遠雄國匯」為最新推案,大廳相當氣派。

 

 

 

 

 

 

 

昌平國小

捷運環狀線

 

【民眾意見】買屋要看建商跟規劃

當初選在這裡租屋,主要是老公近工作地點,小孩上學也方便,這裡環境很好,只是生活機能比較不好,買菜都要到舊市區,現在房價雖然有降,但周邊朋友都說還會再降,房子還是要看建商跟規劃,而非完全以房價做決定。 

Amy 家庭主婦 34歲 居住1個月

【建商開講】捷運通車吸國外商機

以往房地產都是地段為指標,但現在還要加上商機,除了典華已經入駐外,美麗華影城確定要進入Au捷運商城,藍天凱悅飯店也在施工,還有中茂新天地等,而捷運機場線通車後,吸引不少台商,將國外的商機帶回台灣,逐漸走向國際化。 

董啟文 遠雄房地產 行銷副總經理

原文網址:http://m.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20171028/37827514/?utm_source=Line&utm_medium=MWeb_Share&utm_campaign=http%3A%2F%2Fwww.appledaily.com.tw%2Fappledaily%2Farticle%2Fproperty%2F20171028%2F37827514%2F

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