2017年10月29日

「脫歐」前景的不確定因素令銀行家聚居的倫敦豪宅區首當其衝,倫敦多地區樓價按年錄得下跌。
 
圖4之1 - 「脫歐」前景的不確定因素令銀行家聚居的倫敦豪宅區首當其衝,倫 . . . . . .
 

【明報專訊】多家跨國銀行近期透露可能把倫敦的職位,逐步轉移至歐洲大陸其他金融中心,恐歐盟與英國在2019年3月、英國正式脫離歐盟前仍未達成新的貿易協議。「脫歐」前景的不確定因素,令銀行家聚居的倫敦豪宅區首當其衝。根據地產中介網站Rightmove的數據,Kensington及Chelsea地區樓價按年跌9.4%。

明報記者 黃展翹

英國首相文翠珊早前提出,英國在「脫歐」後兩年的過渡方案,期間讓倫敦市保持現有進入歐盟金融市場的通行證。然而,歐盟拒就未來的經貿安排開始談判,以逼使英國對歐盟的財政義務有更大的讓步。歐盟首席談判代表Michel Barnier形容談判正陷僵局。倫敦作為歐洲金融中心,銀行業是倫敦的經濟命脈。

談判陷僵局 銀行醞釀撤出

根據Savills Plc編製的數據,倫敦豪宅價格已較2014年9月的高位下降15%。樓價下跌之勢,更蔓延至倫敦其他地區。根據LSL property Services的數據,倫敦今年截至9月,樓價按年跌2.7%,跌幅是2009年以來最大。

在倫敦東南部Orpington區任職醫生的Satyajit Sahu,上月賣出了自己的家,稱擔心英國「脫歐」可能會影響英國樓市前景。Sahu稱,倫敦樓價近期跌幅,是金融海嘯以來最大,正憂慮英國前景,「我估自己賣得合時」。

稅率上調加息陰霾夾擊

業主的稅率上調,以至英倫銀行可能在10年內首次加息的前景,也削弱了買樓的意欲。根據房地產調查公司Molior London的數據顯示,倫敦賣出的新樓盤數目,落後於興建數量。截至第三季末,未賣出的倫敦樓花增至接近1.3萬戶破紀錄,相比去年底的數量為1.26萬戶。

租金同見下跌

按揭貸款經紀商John Charcol的經理Ray Boulger向彭博社稱,在倫敦某些地區尋求按揭貸款的買家,發現自己準備買入的房子,估值低於標售的價格,不得不準備更多首期,或要求業主減價,甚至要放棄交易。Savills Plc的分析師Lawrence Bowles稱,倫敦樓宇買賣交易已經減少,樓價「正接近一個轉折點」,最終業主會厭倦等待買家出現,願意降價求售。

倫敦樓價下跌之際,租金也在下調。HomeLet租金指數顯示,大倫敦(Greater London)地區的租金9月按月跌1%。地產經紀商萊坊稱,過去一年倫敦黃金地段的租金跌了3%。地產經紀商Globe Apartments稱,租金在下降軌道,暫未見底。買賣及出租減少,也拖累地產經紀商的股價下滑。地產經紀商Foxtons股價今年跌逾34%,Countrywide跌35%。

倫敦以外地區樓價仍升

不過英國政府的Help to Buy置業資助計劃,對倫敦樓價仍有一定支持作用。由於Help to Buy資助計劃主要為倫敦樓價60萬鎊(約614萬港元)或以下的房屋,提供高達40%的無息貸款,支撐了倫敦較廉宜地段的樓宇買賣。英國地產發展商亦從中受惠,例如Berkeley Group股價今年升38%,Barratt Developments升46%。不過業界認為,2014年提升了豪宅印花稅,去年又增加了業主的稅負,其對樓市的影響,遠遠抵消了政府置業資助計劃的作用。

截至上月,倫敦樓價已連跌6個月。初步數據顯示,該市平均樓價低於58.2萬鎊(約537萬港元),是2015年尾以來最低。相比下,倫敦以外的地區及英格蘭東南部,樓市似乎仍相對活躍,9月平均樓價按年升逾3%,某程度反映「脫歐」的不確定性,對倫敦樓市的影響。

[企業地球村]
原文網址:https://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20171029/s00004/1509213620914

 

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