今年下半年房市逐漸放量,「秒殺」案陸續在北台灣開出,昨(30)日最新出爐的2017年第3季國泰全國房地產指數,顯示全台六都房市呈「價微跌、量持穩」局面,平均房價季小跌1%;相比去年同期則呈「價量俱穩」,總體來說,房市盤整格局不變。

第3季房地產指數顯示,全台6都第3季適逢民俗月,推案量減少、價格微幅下修,議價空間縮減,成交量穩定,銷售率提升。總體觀察,第3季成交均價較上季小跌1.07%至每坪23.92萬元,成交量維持穩定,較去年同季為價量俱穩。

就各都來觀察,台北市第3季比上季價格小跌1.76%至每坪80.54萬元,較去年同季則價漲量穩;推案量、銷售率和議價率維持穩定,整體市場較上季無明顯波動,房市仍處盤整局面。 新北市第3季價格小漲0.06%至每坪34.61萬元,房市持續盤整,後市仍應審慎觀察。

桃竹地區第3季每坪均價上漲3.59%至22.14萬元,新竹銷況優於桃園。台中市相較上季價跌量穩,每坪下跌5.84%至20.05萬元。台南市較其他各區弱,價量明顯向下修正,每坪均價下跌4.66%至16.14萬元,後市應保守因應。高雄市較上季價穩量增,開價及推案量減少,每坪價格漲2.05%至19.41萬元,但銷售率和成交量都明顯提升,主因外圍地區推案帶動。

展望房市後勢,政大台灣房地產研究中心認為,國際經濟情勢上修今年全球經濟成長率,且預估明年將優於今年,然美國川普經貿政策走向、貿易保護主義及地緣政治衝突等,仍將提高全球經濟風險與後市變化。國內方面,隨全球經濟穩健成長,軍公教調薪帶動企業加薪,預期經濟成長率可望向上調,央行也可望維持利率不變政策。另外,都市更新條例修訂、實價登錄修法及實坪計價制度研議等,將牽動房市發展。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171031000152-260202

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