內政部昨(30)日指出,為鼓勵房東參加社會住宅包租代管計畫,台北市、台中市已經完成房屋稅、地價稅可比照自用住宅稅率的自治條例草案,而且可以溯及既往、追溯到住宅法修正的施行日(今年1月13日),將有助於提高房東參與的意願。內政部並呼籲,新北、桃園、台南、高雄等直轄市,可以盡速比照辦理。

今年住宅法修正施行後,新增以包租代管方式推動社會住宅,並給予房屋稅、地價稅、綜合所得稅等賦稅優惠,例如每屋每月租金收入1萬元以下可免納綜合所得稅,租金收入超過1萬元的部分,房屋必要損耗支出費用可再減除60%。

而房屋稅和地價稅因屬於地方稅,由各縣市政府訂定自治條例進行減免。目前台北市和台中市已經提出「興辦社會住宅及公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例」草案,尚待議會通過,因此內政部呼籲,其他4個直轄市可以盡快提出相關修法草案。

內政部指出,今年度的包租代管計畫要先補助6個直轄市共1萬戶住宅,目前台北市已經完成招商作業,預計10月底開辦,新北市、台中市、台南市也正在辦理招商作業當中,預計11月底開辦,而桃園市和高雄市,則將在11月陸續上網徵求業者。

希望有意提供房屋出租的房東,可以先向即將開辦包租代管的台北市、新北市、台中市、台南市等4個直轄市政府的住宅單位洽詢。

為鼓勵房東釋出房源,內政部強調除了賦稅優惠外,政府也提供每年1萬元的修繕補助,以及針對包租方案每年最高3,500元的居家安全險補助,以多種優惠措施來鼓勵房東參加。

據了解,第一波包租代管要招募1萬戶住宅,台北市、新北市各有2,200戶的目標,扮演重要的火車頭角色。

承包包租代管的業者,卻也要有一定的接案與管理能力,在政府優惠措施下也許房客不難找,但是能否開發出足夠的房東和案源,才是考驗業者與政府政策的開始。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171031000153-260202

    全站熱搜

    顏明輝_C21不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()