2017-11-05 05:12經濟日報 記者郭及天/台北報導
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隨著房市成交量回穩,睽違近二年,8月不動產經紀業達6,318家,新開家數大於關店...
隨著房市成交量回穩,睽違近二年,8月不動產經紀業達6,318家,新開家數大於關店數。 聯合報系資料照
 

 

隨著房市成交量回穩,以及過去二年房仲業業務緊縮的淘汰戰,房仲業倒店潮有趨緩的跡象,據內政部資料顯示,8月中的不動產經紀業執業中家數為6,318家,23個月來首次出現淨增加。

不動產經紀業資訊系統資料顯示,加計仲介及代銷二類業者的不動產經紀業執業中家數,自金融海嘯後2008年5月突破4,000家、2011年3月突跛5,000家、2013年7月突跛6,000家,時值房市景氣熱絡,帶動每年以淨增加四、五百家的規模快速擴張,在2015年7月達6,958家達最高峰,當時財長張盛和甚至還說,買房又不是買礦泉水,房仲家數不用像便利超商那麼多。

打房政策不僅造成房市交易急凍,全台房屋交易量從2013年的37.1萬件,逐年快速下滑至去年新低的24.5萬件,僅約高峰期的66%左右,房仲業營收與市場交易量高度相關,不少房仲業不堪房屋交易低迷,形成關店潮。

統計顯示,今年7月底全台執業中經紀業家數6,307家,近二年來淨減少了651家,經紀業執業中的總家數減少了9%,等於幾乎房仲及代銷的規模以每天近一家的速度萎縮,不過今年8月則出現近二年來首次單月新開家數大於關店家數的情形。

以縣市別來觀察,新北經紀業總量與高點相較約減少18%、桃園減少15%、宜蘭減少13%,過去開店過多、區域房市交易萎縮幅度大的縣市明顯受到更大衝擊,全台僅有基隆、雲林、嘉義及屏東等非核心都會區的縣市,經紀業家數還增加。

統計顯示,二年來共有1,832家經紀業者「變更為非執業中」,換言之,每年有近千家經紀業關店或歇業,包括新北、桃園、台中三都關店家數二年來都超過300家。

房仲業者指出,這二年來「國內房市交易量萎縮」、「過去景氣好大型房仲品牌為搶市占店開太多」、「店面租金高漲」,是房仲倒店潮的主要原因,不少房仲店連續數個月「零成交」,也興起房仲業轉向跨足經營海外不動產、租賃業務、接手建商餘屋銷售,填補國內業務量不足的困境,同時也有不少房仲加盟店興起股東整併,多店整合為一店、人員縮編,也有不少業者將原本一樓店面門市移向樓上辦公室的樓面式經營,以降低支出,靜待景氣回溫。

近期以來,房仲關店潮有趨緩的現象,8月經紀業家數還出現近二年來首次單月淨增加。住商機構總經理陳錫琮表示,未來二、三年房市成交量都在30萬件低檔徘徊,但不動產經紀業是一個「贏者全拿」的產業,各家店經營績效將會出現M型化發展,未來想要能在產業立足,必須透過優質服務與組織戰,加速物件流通,縮短成交時程,讓分店績效優於同業,長期經營也就不是難事。

 

圖表/經濟日報提供
圖表/經濟日報提供
 

 

 

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2798416?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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