11 / 11 / 2017

對於許多人而言,家就是避風港,不管在外面工作多累,回家充分休息後就可以補充能量。也因此,許多人都以能有一間自己的房子為目標,不斷的打拼奮鬥。

台灣每年有三十萬件房地產交易,但卻只有三個房價資訊來源,分別為實價登錄、房屋仲介以及銀行,就算是實價登錄也可能因一些屋主刻意的操作,使價格無法反映真實房價,也使消費者處於資訊不對等的情況下面對房屋交易。目前台灣的房價所得比為16倍,也就是一般人得不吃不喝16年才能買房子,這個數字在全世界名列前茅,因此能不能以合理且透明的價格成交就非常重要。

但房價到底多少才算合理?買賣雙方都想要維護自身利益,因此各有各的看法跟立場,於是House+好時價與政大及清大的學者合作,研發不動產自動估價模型,成為大家在房地產交易時的最佳後盾。

用科學且客觀的方法估價,大量節省時間和金錢

 

相較於別的估價方式,好時價的系統是利用一連串統計學、數學、人工智慧模型所建立,能夠立即經由堅實的數據基礎預測房屋當下的價格,而不像實價登錄只能取得過去的價格,請估價師的話則需付取估價服務費,還要排一定的時程請估價師前來估價,好時價則為每個人都能免費查詢,並且呈現不受人為因素影響的預測成果。

此外,估價的準確度方面,好時價系統的表現在各種統計指標上都是優於國際標準,如估價與實際價差的指標MAPE,好時價為10.3%優於國際標準的15%。

House+好時價提供

 

好時價的數據分析師鄧凱元說道,未來好時價將推出房價指數,屆時民眾可觀察的房價的趨勢,另外針對廣大的租屋族,也正在研發租金估價系統,將可成為租屋時的重要參考指標。

與金融機構合作,推動更精準的房屋貸款評估

House+好時價提供

 

房屋貸款在銀行的消費性貸款中佔比86%,是銀行獲利的重要來源之一,但是傳統核貸卻需要五到十五天,並且其中可能會有人為的偏誤,好時價則運用房地產數據的技術優勢,研發自動核貸系統,能夠大幅增加放貸效率,排除人為偏誤,並且降低所需成本及時間,據創辦人鄧筱蓉博士表示,目前美國已全面採取自動核貸系統,而民眾都是給予正面的回應,好時價現已跟十幾家金融機構洽談合作的可能性,期待未來能被台灣業界使用。

鄧筱蓉博士也說道, 好時價的目的不是想要取代房仲業者,而是想給房地產市場提供一個透明的房價,也讓不管買方或是賣方能再更平等的狀況下交易 。


 

House+好時價提供

 

原文網址:https://meet.bnext.com.tw/articles/view/41746

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