好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

全國不動產觀察全台五大精華生活區近2年實價資料,分析2016年及2017年前9月房價,發現各區漲跌不一,整體而言,南優於北,高雄市美術館特區漲幅約4.5%,而台中七期新市政中心跌勢未止,較去年同期下跌9%最重,至於台北市信義計畫區跌幅4.5%緊追在後。

▼房價跌勢為止,各大都會區皆在下修。(好房網News記者陳韋帆攝影)

房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,房市從2014年起反轉而下修正,而五大精華區開發多年,周邊生活機能完善且成熟,為房市領頭羊,房價較其他區域易漲難跌,但受到買氣吹寒風影響,近年房價呈現微幅修正。

排除3年內新成屋,觀察全台五大精華生活區房價,較去年前9月,有三大精華生活區房價盤整,其中台中七期新市政中心房價跌幅為9%,而位於首善之都的信義計畫區為「蛋黃中的蛋黃」也小跌4.5%,至於桃園市藝文特區則微幅修正1.8%,算是維持平盤。

台中市七期新市政中心受到新建案讓利10至15%銷售影響,中古屋均價下修9%;而北台灣只有新板特區成長3.1%。至於高雄市美術館特區均價較2016年前9月成長4.5%,主因在於成交單價在3字頭以上物件比去年多1倍拉抬整體價格。

全國不動產中南區執行副總經理林泇廷分析,受到稅制成本及房價修正氛圍影響,許多中古屋屋主願意讓價,降價後有部分大坪數總價被排除在豪宅門檻有利節稅,使得買方購屋意願增加。

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