2017年11月20日

【記者蘇晨/綜合報導】中國大陸多地房市價格及成交量齊跌,據中國易居研究院統計,9月和10月,4個一線城市新建住宅成交總量為334萬平方公尺,同比去年的708萬平方公尺暴跌52.82%,創2008年以來新低。分析人士稱,現今的房市就是一顆炸彈,投機炒房客或永遠無法走出來。

中國央行上週公布的金融資料顯示,10月分M2(廣義貨幣供應量)同比僅成長8.8%,增速再次創出27年來的新低。M2增速已持續9個月走低。同時,新增人民幣貸款和社會融資規模不及預期。分析人士稱,M2的資料讓這些炒房客欲哭無淚。按以往的規律,一旦M2的成長放緩,房市就將進入冰凍時期。

近幾年,中國GDP增速維持在7%左右,GDP總量約人民幣70兆元(下同,約新台幣321兆元),每年新增GDP約5至6兆。為了創造5至6兆GDP,需新增7兆的房貸。儘管通過房地產把經濟穩住了,可付出了房價暴漲和增加金融風險的巨大代價。

當前,政策層面希望通過限售來控制瘋狂上漲的房價,同時控制這些年M2瘋長超發的貨幣。因為只有這些資金無法套現流出,匯率才能保持穩定,消費品市場才不會出現大通脹,但又不希望房地產就此熄火,所以同時鼓勵建設大量的公租房,保證一定的房地產開工規模,確保GDP增速不至於斷崖式下跌。

該分析人士進一步說,14億人坐擁300萬兆地產,可現在14億人只有26兆淨存款,房價無法再推上去。這意味著,中國有史以來的超級大泡沫要被刺破了,投機炒房客永遠無法走出來。◇

原文網址:http://www.epochtimes.com.tw/n232828/

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