「冠德市政廳」(商辦)、「冠德創新殿」(住宅),將在「新店線區公所站」打造出全台首例結合行政中心、捷運、國民運動中心、住宅與商辦的「微型都心」公辦都更指標案。圖/業者提供

 

承作新店區公所公辦都更計畫的冠德集團(2520),自1979年從建設營造跨足購物中心領域,不斷展現拓展建築與未來生活樣貌的企圖心。「大面積而完整的土地」是捷運宅最難整合的部分,新店區公所公辦都更案,更寫下台灣都更3項第1紀錄:零地主訴訟、25個月快速整合3,600坪基地、六級抗震複合群樓。規劃3大建築,包括匯聚區域行政中心8大機關的31層樓高A辦總部「冠德市政廳」、包含室內溫水泳池與各類球場的新店國民運動中心,以及30層樓高的住宅大樓「冠德創新殿」,冠德特別聘請東京新都廳團隊-丹下都市建築設計事務所設計建築立面,透過開闊的綠蔭街廓廣場和天橋,連結捷運、永續社區、運動休憩、新店行政中心便民窗口、企業商辦,在3,600坪基地上打造一座充滿未來生活樣貌的微型城市。這項規畫不僅是台灣首例,放眼國際一級城市,也難得有這樣親民、便民的市政建設。

據冠德業務處專案副理高志鵬指出,「冠德創新殿」規劃單層8戶,4戶29坪2房、4戶46坪3房,每坪開價73~85萬元,公設比31.9%,現已銷售4成;「冠德市政廳」,中低樓層匯聚新店區公所、新店戶政事務所、新店地政事務所、稅捐稽徵處新店分處、警察局新店分局、消防局新店分隊,以及國稅局新店稽徵所等重要行政機關,新北市政府並於新店市公所站天橋連結的3樓大廳,設置Onestop Service(一站式便民服務櫃台),中高樓層則規劃50坪、70坪、112坪、整層400多坪A級商辦銷售,每坪開價70萬元,由於新店近年商用不動產多為廠辦產品,「冠德市政廳」是區內近10年來唯一商辦,市場反應熱烈,目前銷售率達3成。

整個冠德規劃設計的新店行政生活園區基地面積約1.2公頃,全區採黃金級綠建築的設計,住宅全棟裝設制震斜撐,可以抗六級地震,比法規的抗五級地震更強。高志鵬分析,五峰重劃區、區公所周邊多以70坪以上的中大型住宅為主流,小坪數產品不多,「冠德創新殿」採大基地、小坪數住宅稀有住宅共規劃229戶住宅,以符合大眾首購的29坪大2房、首次換屋的46坪大3房為主力,同樣符合二代置產、三代同堂的家庭結構。

難得的是,有別於其他整合商場、商辦、捷運宅超過過8成的建蔽率,「冠德創新殿」面積3,600坪的基地中,留下近1,400坪的綠地,創造住商分離的捷運宅與行政微型園區、建蔽率僅48.65%,綠覆率超越五峰重劃區。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171123000203-260206

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