在上海某房產交易中心,民眾諮詢個人住房貸款業務。(中新社)

 

據中原地產的統計顯示,自去年「9.30」以來,僅北京一地就發布了約50次樓市調控政策,成交量跌了近40%。北京的房價每平公尺比高點時回落了1萬元(人民幣,下同)左右,二手房有接近20%的下降空間。不過,同時也有另一種聲音出現,雖然房價下降了,但由於房貸利率不斷上升,實際上買套80平方公尺的房子要多掏76萬。

 

中原地產首席分析師張大偉表示,以北京為例,在密集的調控下,北京地區部分房價回落到去年底的價位,北京二手房價格的環比回落幅度已經連續第5個月高於其他三個一線城市。

北京的房價下跌,購房者買房就一定會省錢嗎?也不竟然,因為隨著調控的加深,房貸利率也在不斷上調。

西南財經大學經濟學院副教授劉璐指出,對於購房者而言,是否划算,主要是看房價下降和房貸利息上升哪個多,雙方是此消彼長的關係。有的房子可能價格沒有下降很多,那房貸增加就占上風了。所以,是否值得入手,需要看具體的跌幅決定。

劉璐表示,明年全大陸樓市整體來看是調整年,若剛開始下跌周期,那應該再等一下再買,「估計2018年底到2019年初又會回暖,但同樣城市分化會很大」。

(旺報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171123000908-260301

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