房市旺季不旺!中央銀行公布10月5大銀行新承做放款平均利率統計,房貸利率下滑至1.627%,創89個月新低,及史上次低紀錄,央行官員指出,房貸利率滑落,主要是大型銀行持續以低利率搶攻優質房貸的結果。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等5大銀行合計承做房貸比重,約占全體銀行的4成左右,一向被視為房市風向球;根據央行統計,10月五大銀行新承作房貸利率下滑0.6個基本點(1個基本點是0.01個百分點)至1.627%,創2010年6月以來、89個月新低,也是史上次低紀錄,並且已連續6個月走低,距1.616%歷史最低紀錄,僅差0.011個百分點。

觀察5大銀行新承作房貸利率近半年持續小幅下滑,其中6~10月下滑幅度均不到1個基本點;央行官員表示,目前房市全靠自住購屋人支撐,依聯徵中心9月底統計,自住購屋人占比約85.3%,加上各銀行為搶攻優質房貸戶,仍偏向提供優惠低利率房貸吸客,甚至造成「青年安心成家方案」10月新增僅86.1億元,低於9月的98.1億元,占比也從上月24.6%降至22.8%。

5大銀行10月新承作房貸金額377.94億元,月減21.62億元,與去年同期相比則增加30.02億元或8.63%,前10個月合計3,647.33億元,去年同期為3,593.29,增加54.04億元或1.50%;央行官員認為,8、9月受到農曆7月民俗月效應,影響房市買氣,但進入10月之後,又因中秋節及雙十節連假,交易天數減少,新完工交屋量小,使得買氣相對不振,六都移轉棟數均大減。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171124000184-260210

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