都市更新條例草案修法,此次方向大致是「獎勵明確化」、精進代為拆遷制度與程序,並提高財稅誘因等。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都更獎勵標準化後,可降低地主與整合者中間的猜忌,加上延長房屋稅減免時間等,都更案都可有感受惠,至於整合者最在意的還是代拆的制度,即使草案已經明訂代拆之前的協調程序與流程,但落到實務上到底怎麼執行,執行時會不會遇到什麼困難,能不能順利打通這都更的最後一哩路,仍是開發商相當在意的關鍵點。

 

都市更新條例「獎勵明確化」是由中央統一訂定建築容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件,增加計畫透明度,以解決過去容積獎勵審議「容積被砍」的實務問題,提升地主與實施者間的信任度,並提高審議效率。

政府也針對代為拆遷機制予以精進規範,明訂實施者請求代為拆除或遷移時,主管機關應先進行協調,介入化解雙方爭議後訂定期限執行,並授權地方政府針對執行代為拆遷及協調事項。

另外,政府也提高財稅誘因,延長房屋稅減免時間,並增訂合建的稅賦優惠,並且協助都更案之資金融通,提升財務可行性,增訂都市更新所需資金之融資,不受銀行法第72條之2有關商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額30%的限制。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171124001649-260410

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