2017/11/24 22:36

台北市最新住宅價格指數指出,整體房價止跌回穩。資料照片


根據台北市政府地政局統計,7月全市住宅價格指數109.06,較6月上漲0.29%,但仍較去年同期即下跌0.4%,其中公寓價格較6月上漲1.63%,較去年同期上漲3.97%,表現較大樓價格指數較6月跌0.85%還好。

北市地政局今日發布最新住宅指數報告,7月整體住宅價格指數109.06,較6月漲0.29%,較去年同期微跌0.4%,標準住宅總價1365萬元,單價50.19萬元。其中大樓住宅價格指數115.54,較6月下跌0.47%,較去年同期下跌0.85%;公寓表現較佳,住宅價格指數107.43,較6月上漲1.63%,較去年同期上漲3.97%。
 
從趨勢來看,7月台北市住宅價格月線持續上漲,帶動季線及半年線上升。大樓月線和半年線下跌,季線已止跌回穩;公寓月線、季線和半年線均持續上揚,價格趨勢表現較全市和大樓更強。
 
住商不動產企研室主任徐佳馨認為,公寓總價低坪數實在,對於預算有限的首購購屋人來說,是不錯選擇,加上不少精華區公寓修正,價格到達甜蜜點,都是公寓價格打底的原因。至於大樓產品由於金額較高,買方猶豫時間長,也讓價格不易向上攻堅。

再觀察10月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數,都較9月衰退。其中10月建物買賣登記件數較9月15.30%,較去年同減少7.80%,較去年平均減少4.91%。10月建物買賣登記棟數較9月減少13.6%,較去年同期減少5.08%,較去年平均減少6.08%。
 
再從7月的實價登錄量價動態來看,交易量較6月減少,但交易總額增加。其中全市交易量較6月減少5.09%,較去年同期減少4.50%,交易總金額為273.71億元,較6月增加39.53億元,增幅16.88%,較去年同期減幅6.19%。
 
徐佳馨指出,時序進入第4季,由於價格修正幅度趨緩,買方觀望態度又起,影響整體交易量,不過近期銀行端寬鬆銀根,無論放款成數或是利率都低,賣方不生壓力,是價格難以出現大幅修正的原因之一,綜觀年底前兩個月,在自用買盤進駐加上年底建商交屋潮,成交量應能趨穩,預估年度整體交易量應優於去年。(崔雅慧/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171124/1247394/

 

 

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