陸客狂買希臘房產圖╱美聯社

大陸近年海外房地產投資金額

隨著希臘的「黃金簽證」逐漸收效,有愈來愈多的「購房移民」開始在希臘置產。如今,購買希臘房產的外國人中,陸客已超過了4成。大陸「熱錢」湧入,對提振希臘房地產行情、刺激經濟的效果亦備受矚目。

 

儘管大陸官方今年起逐步收緊海外投資,但依舊無損大陸投資人在海外置產的熱情。除了紐約、倫敦等國際大都市外,近來大幅降低投資門檻的希臘也「異軍突起」,成為不少大陸投資者的選擇。據統計,購買希臘房地產的外國人中,大陸已超過4成。

據統計,大陸在海外房地產的投資額自2000年代開始逐漸增長。房地產研究機構戴德梁行日前公布的統計顯示,以2016年來說,大陸在海外房地產的投資規模達383億美元,創下歷史新高,其中美國、英國、澳洲、香港等都是大陸投資人青睞的地點。近年日本和希臘的投資金額亦逐年增加,有後來居上之勢。

黃金簽證加持

日經中文網報導,希臘為擺脫經濟危機祭出多項政策,鎖定大陸「熱錢」便是其中主要方向。希臘政府在2013年頒布了被稱為「黃金簽證」的投資促進政策。按政策規定,只要在希臘購買房產、或投資建築等25萬歐元以上,投資者及其家屬即可獲得5年的居留許可,自由通行27個申根國家。只要房產不出售,即可繼續居留,5年居留許可到期後還可更新,直到入籍。且入籍後將可自由出入全球169個國家,該通行國家的數目僅次於英美等國。

其條件之優厚,吸引不少海外投資者前往置產。據希臘官方公布的2017年第1季數據顯示,目前利用25萬歐元購房政策獲得希臘永居權的投資人中,大陸投資者居第1位,占比高達41.6%,顯見「黃金簽證」功不可沒。

一位負責希臘移民項目的業內人士分析,儘管希臘的債務情況仍未脫離風險,但對於那些真正想移民希臘的人來說,「投資風險不是他們最關注的」。他進一步解釋,對照大陸國內大中城市的限購政策,希臘被視為保值增值的優勢投資項目。此外,與其他移民國家相比,歐洲的移民優惠政策不會一直延續,只是針對經濟增長乏力期,因此不少投資人決定趕在政策關閉前進場。

業內人士並稱,由於希臘目前房價仍處在金融危機後的低谷,只要幾萬到10萬歐元就能買到市中心的公寓。也就是說,25萬歐元的投資門檻,最多能夠買到3套希臘的住房,因此現在也是逢低布局希臘的時機。

據希臘政府統計,在2017年9月之前,利用這一制度購買房地產的外國人達到2,014人,投資額和相關收入超過10億歐元。包括家屬在內的居留許可的發放數量也逐漸增加,2016年達到1,567人,比2014年增加8成。

一帶一路助陣

除了「黃金簽證」政策,大陸的「一帶一路」戰略持續拓張下,大陸與希臘間的貿易往來亦不斷升溫。作為海上絲綢之路要塞、歐洲門戶的希臘,成為大陸資本進入歐洲的重要支點。據統計,2016年上半年中希兩國雙邊貨物貿易額達18.1億美元,年增率9.7%。

此外,2010年,在歐元區危機最為嚴重的時候,大陸央企中遠海運集團投資了希臘第一大集裝箱碼頭比雷埃夫斯港(Piraeus Port)。現在,比雷埃夫斯港的多數股權歸陸企所有。在該港的11名高階主管中,陸方就占了7名。

希臘房產網站Spitogatos的聯合創始人Dimitris Melachroinos表示,該網站統計顯示,2017年以來,大陸買家對希臘房產的需求量上漲203%,其次是土耳其買家上漲約90%。為滿足大陸投資者的購房需求,該網站亦計畫在近期推出中文版。由此可見,這波「希臘置產熱潮」還將延續好一段時間。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171126000874-260209

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