2017年11月21日

新成屋跟預售屋相比,最大的優勢就是實體蓋好,跟預售屋只能看圖面和樣品屋相比,更可以實際感受建築、格局、方位、建材、空間的真實使用情況。所以看新成屋時,千萬不能只像看預售案那樣到樣品屋感受氣氛就好,那就枉費建商整棟房子蓋好、讓你可以仔細實測建案規劃與品質的美意了。

看屋經驗不多的消費者,在看新成屋時,更要留意下面10項一般民眾最容易會忽略,卻又對以後入住的生活品質影響甚鉅的看屋要點:

■ 看棟距遠近
實際了解建物與鄰棟的棟距,會不會一開窗讓自家的生活空間都被隔壁建案看光光,鄰棟的廚房和後陽台會不會距離過近,讓生活少了隱私。

■ 看社區動線與電梯配置
走進大樓,感受整體空間是否舒適,回到自家樓層門口的動線是否狹窄或者需要拐很多彎?再來要看電梯大小與配置數量,是否符合該棟戶數,如果一棟樓住了4、50戶,只有一台電梯,以後不僅上上下下要等很久,碰上故障也麻煩。

■ 注意鞋櫃空間有無預留,夠不夠用
看空屋時多半能直接穿著鞋踩進去,因此多半不會注意脫下來的鞋子要放哪裡的問題。但真正住進去後,開門玄關有無留設足夠的鞋櫃空間,就變得相當重要。若無,未來可能家家戶戶都把鞋櫃放在門外,甚至不夠放的鞋子還會隨興脫在門外,造成樓層的梯廳公共空間髒亂,甚至影響逃生動線。

■ 聽隔音效果與室外噪音影響
看新成屋最好多帶親友一起看,把大門關起來,請親友假裝接到電話,試著到隔壁間、樓層梯廳通道大聲說話,看室內聽不聽得到。再來就是挑選交通尖峰時段,關上窗聽聽看是否外面車水馬龍的喧囂會不會影響室內,氣密窗管不管用。接著打開窗,評估嘈雜程度是否可接受,因為實際生活時不可能永遠不開窗。

■ 開窗試對流
開窗除了測試噪音,也同時能測試通風。有窗戶不表示就有對流,若隔間設計與建築座向方位不好,即便窗都打開,空氣還是沉滯的,容易造成夏天室內比室外還悶熱。

■ 關燈看採光
白天看新成屋時可以要求關上燈光,看一下自然採光效果,如果不夠亮,以後住進來連白天都得開燈,要花的電費可不少。


■ 觀察樑柱位置

千萬別以為房子空空的沒什麼好看,其實這才是購屋後交到你手上房子的真正樣貌。特別是空屋比美輪美奐的實品屋更能看清楚樑柱位置、管線未來要怎麼安排,油漆與磁磚施工品,這些都是看空屋的重點。

■ 看格局實用性
不少產品強調3房,但其實可能是小3房、2+1房;說自己是2房的,也可能是小2房,或是1+1房的格局大小。務必針對未來入住家庭成員的需求,了解空間是否夠用、實用。

■ 注意公設管理費
銷售人員都會帶民眾看規劃豐富的公設,比如圖書室、大廳、健身房、社區KTV室等等,同時解釋建案為何較貴,藉機吹捧抬價,告訴你一分錢一分貨。消費者除了要評估自己是否用得上這些公設外,也要問清楚每月要繳多少管理費,因為交屋之後的持有成本,每個月除了銀行貸款之外,還有管理費,以及每年要繳的房屋稅與土地稅。


■ 買屋前試車位,避免誤選地雷車位

如果碰上機械倉儲式車位,要試著了解從大馬路進到車位門口的動線跟巷弄寬度好不好停車;如果是坡道平面車位,通常基地大小有一定規模,則要留意車子進坡道後好不好彎,在挑選車位上盡量避免樑柱旁(視線不佳,空間受限,容易撞到)、車道出入口附近(被擦撞風險相對高)、管線下方(避免管線滴漏水弄髒愛車)這三種地雷車位。

原文網址:https://house.yahoo.com.tw/post/167724971385/

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()