2017年11月21日

房市道底落底了沒?今年房市每個人都在關心這個問題,雖然落底的預測每個專家和業者不盡相同,但從歷經三年的價格修正,確實在今年激出部分潛在買家進場,在上半年和下半年創造一小波買氣。

房市專家陳高超表示,在大環境的趨勢之下,整體房價走勢還是緩步向下,但就跟股票一樣,績優的個股雖然受大盤影響價格有被拉下來,但到了一個價格就會有人出手承接,構成支撐力道。同區域內,優質物件因為有買氣支撐而顯得抗跌,規劃不良的物件可能乏人問津,陳高超認為區域房市不會所有個案全面上漲,也不會通通倒地不起,「個案表現」將是未來房市的常態。他提醒,一昧聽信「不買最大」的購屋族,也很容易在等待目標物件出現預期價格的過程中,眼睜睜看著自己看中的房子被其他人買走,「只要價格在自身財務的合理負擔範圍內,即可考慮出手。」

而想在這波預售、成屋、中古屋進入價格混戰的階段找便宜,專家也整理出六種新成屋,只要碰上其中一種,物件屋況與建案條件也還在可接受的範圍,價格狠狠殺就對了!

1.附近有建商大打折扣戰的區域:這種情況在重劃區最常見,當建商祭出破盤價、震撼價,將會引起區域其他建案的折扣壓力,不論是中古還是新案都有降價壓力,所以到這種地區買房可以放膽殺價。

2.空屋率過高、賣壓沉重的區域:新興重劃區最容易碰上空屋率高、點燈率低、建商賣壓沉重、投資客找不到人接手的問題,就算沒有建商公開宣傳降價讓利,只要趁晚上觀察點燈率就能知道空屋是否過多,由於賣壓沉重,價格相對來說非常好殺。

3.建商餘屋:從建商餘屋來看,手頭上如果有過多餘屋,一定會想辦法出清換錢,這時候就有殺價的空間。

4.投資客出脫:因為投資客的資金未必雄厚,禁不住房價連跌三年,加上貸款寬限期已過,銀貸壓力接踵而至,為了停損出清,這時候投資客反而願意降價,以求順利出脫手上的房子。

5.同社區出現高價法拍:高價法拍表示投資客吸光血後想要丟掉了,這種社區也是狠殺就對了。

6.屋主賣很久的房子也可以大膽殺價:雖然仍有屋主寧願高價惜售,但是管理費與持有稅等成本壓力一直累積,遲早也有撐不住的一天,很多屋主交屋後把新成屋委由仲介銷售,若是一個物件消費者追蹤注意很久,始終沒有在網路上下架,或是窗外一直掛著求售紙牌,超過一年,就可以是著狠狠出價,若屋主堅持不願降價,那就放棄另尋其他物件。

房市名嘴Sway表示,現在是買方市場,遇上賣壓重又長期無法出售的新成屋、新古屋,可以放膽殺價,他說「如果不給殺就不要買,反正現在市場上物件多不怕買不到房子。」

原文網址:https://house.yahoo.com.tw/post/167723346850/

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