2017年11月21日

房市交易低迷,加上2014年房市站上高點突然又急遽反轉時的預售屋從去年開始進入交屋潮,建商手上蓋好的餘屋和投資客手上的新成屋,被持有成本和開始銀行貸款的還款壓力,逼出不少降價求售的物件。政治大學地政學系林佐裕教授接受媒體訪問時就指出,「先降價的先跑」,他認為房市「5年內不會回彈」,撐不到5年的投資客,和想趕快拿餘屋變現的建商,為求盡快脫手,不僅會選擇「讓利」,甚至祭出「破盤價」。

但對於想在3年內新成屋、新古屋這種「花車商品」裡撿便宜的消費者來說,房市名嘴Sway在臉書上就提醒買房子不只要「便宜」,「好住」才是自住的最終目標,否則寧願「不買最大」,他列舉屋齡3年內新成屋、中古屋最容易碰上的5大地雷:

1.容易有超大雨遮
2.華而不實的房子別碰
3.小心「1年壁癌」房
4.容易碰上投資客
5.公設點交不實的房子要留意

前三項,因為2013~2014年間,重劃區推案熱潮進入高峰,大致品牌建商小到名不見經傳、成立沒幾年的小建商,一窩蜂搶推案,反正市場景氣好,整體房市民調作下來,十之八九都是長期看漲,建案隨便蓋隨便賣,因此雨遮作超大、公設灌很兇,加上為了趕完工,費時的防水工程也有偷工的疑慮,因此很容易碰上「1年壁癌」房。這樣的NG新屋,交到投資客手上,用廉價裝潢就能蒙蔽消費者的眼睛。

房仲業者也分享帶看經驗表示,「買中古屋跟買新屋的消費者,看屋驗屋的仔細程度真的會有差!」通常消費者在看中古屋時,驗屋都會驗得比較仔細,但如果碰上投資客的二手新屋,很可能就會因為屋況新,社區公設豐富,加上價格有佔到便宜,心動之下反而看得沒那麼仔細。房仲業者提醒,「買投資客的二手新屋要小心,因為前屋主可能會因為投資非自住的關係,向建商驗屋時可能沒那麼仔細,如果買家沒注意,容易買到有瑕疵的新成屋。」即使殺價成功、買到便宜的房子,但卻是一間有瑕疵、屋況不佳的房子,「最後還是得花錢整修、裝潢!」。

驗屋師傅也直言,就碰過客戶「第一次買新屋,就學會寄存證信函」,客戶在簽完約交好屋之後,請人重做隔間裝潢時,才發現牆角的地磚都有隆起現象、浴室淋浴會滲水、門框變形無法關闔等問題「屋主跟建商交屋時沒有驗屋,才會有這些問題到現在,也過了新屋的保固期,建商不可能再回來處理,不是自己認栽花錢修繕,就是跟前屋主走法律途徑解決。」自保之道是,該在簽約前就請驗屋師驗屋,簽約時一併把問題和價格一起談才有討論空間。

原文網址:https://house.yahoo.com.tw/post/167727579879/

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