2017/11/27 | 金融匯市

黃惠聆/台北報導

 儘管有些壽險已不再承作房貸,但非銀行房貸件數卻是逐年增,根據聯徵中心資料顯示,有超過15%的民眾購屋時,會選擇非銀行體系的金融機構包括信用合作社、農漁會與壽險公司等。房仲業者表示,民眾找非金融機構借錢,或因地緣之便、或可取得相對較高房貸額度,或因可以得到相對較優質的金融服務。

 

 據聯徵中心資料顯示,有房貸的屋主當中,有83%的比例是跟銀行借貸,平均授信的餘額為389.7萬元,平均貸款利率為1.81%,核貸成數約71%,不過跟2012年同期的6月相比則可發現,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,透過非銀行體系的房貸包括信用合作社、農漁會等,近年房貸件數有增加的趨勢。

 曾敬德說,在都會區以外的房貸市場,民眾常往來的金融機構有相當多都屬於信用合作社與農漁會等非銀行體系,有些民眾甚至具備會員的身分,加上近年都會區以外的市場交易也轉趨熱絡,因此,近年來信用合作社與農漁會的房貸戶數不減反增,有時候可能無法向銀行貸到款項,民眾即轉向找信用合作社或農漁會。另外,中南部的壽險公司承作房貸也比北部多,其可能承做的房貸利率有時還比銀行更具有競爭力。

 至於如何跟銀行打交道才能得到「好利率」?中信房屋副總劉天仁表示,銀行重視借款人的還款能力程度,大於抵押品的價值。如果借款人平時跟銀行往來互動良好,包括有在該銀行存款、信用卡信用良好、資金進出往來情況正常以及借款人本身的收入及還款能力能獲得銀行的認可,就可以談到比較優惠的利率。此外,透過房仲業者買房時也比較有機會透過房仲公司與銀行合作之關係或專案,可以取得較低利率的房貸。

 劉天仁說,因為房仲公司通常有長期合作往來的銀行,這些銀行一方面可以提供較優惠的利率,一方面房仲在進行仲介時,對於買方也會做購買力及還款能力的評估,因此透過房仲簽約的客戶,在還款能力已有初步篩選,也比較容易取得銀行信賴可申請專案的較低利率。

 永慶房產集團契約部協理洪宜寧表示,一般可以拿到優惠較為優惠的利率客戶通常1.醫師、律師、會計師、建築師、公務人員等都是利率可以洽談的族群,另透過大型房仲品牌(如永慶房屋)優質仲介的案件,部分銀行也會提供較優惠利率服務,還有一直和銀行有長期往來民眾可以提出自身資產證明文件,讓銀行作為審核評定使用。

原文網址:https://ctee.com.tw/news/viewcatenews.aspx?newsid=168112&cateid=jrdc

    全站熱搜

    顏明輝_C21不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()