好房網News記者王思云/整理報導

民眾買屋通常會先對保,之後才驗屋,而對保時只要多留意一些眉角,都可以省掉日後可能碰上的麻煩。至於對保時需要的債務人與保證人,律師針對保證人提醒,一旦成為對保保證人,法律上是不可以切割的,保證人需有心理準備。

對保時多留意一些眉角,可以省掉日後可能碰上的麻煩。(資料中心)誰說買了房就沒錢 用這招日子也能輕鬆過(大刊頭)

提供買房常識、家居修繕的民俗文化創意團隊「賣厝阿明」就在臉書粉絲專業上,透過有趣的漫畫來提醒購屋族在對保時要注意的眉角,針對銀行方面,賣厝阿明建議,對保時簽的文件,在簽名蓋章前,務必要先向銀行專員確認房貸利率、還款期限、貸款年限、違約金等相關規定。而有些表格,如:家人財務狀況、日常支出等,不填寫都可以避免被銀行認定為高消費族群,而影響到貸款利率。

而針對房屋瑕疵方面,對保時可要求銀行不要採取「過戶即放款」,以免遇到房屋還未過戶或驗屋不過而產生複驗的糾紛,可在撥款同意書中註明「憑房屋驗收單才撥款」,或是選擇對保、驗屋同時進行,遇到房屋有瑕疵,而建商沒改善缺失的話,就可通知銀行暫緩放款。

除了對保要注意的眉角外,現今的對保制度都要比過往還要嚴謹,倒是想當對保的保證人,在答應前可要三思,事前應先做足功課,律師蔡志雄就提醒,一旦成為保證人,當借款人還不出錢時,法律上是不允許保證人切割的。蔡志雄說,自己本身就愈過好幾個案子都是借款人還不出錢,最後要保證人還錢的案子,只能說,要當保證人就要有幫忙還錢的心理準備。

賣厝阿明用漫畫的方式列出對保3大眉角。(賣厝阿明臉書)賣厝阿明 對保 (賣厝阿明臉書)

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