該案位於捷運新埔站三猿廣場後方,因鄰近捷運新埔站,生活機能便利,但該處約29棟建築多是2到5層樓磚造或RC建築,屋齡大多58年到60年,且沒有電梯設備,讓許多長者直呼吃不消。(葉德正翻攝)

 

新北市板橋區文化路新埔商圈基地向新北市府申請「都市危險及老舊建築物加速重建計畫」,28日獲核准,也是內政部通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》後首件核定案例,住戶180天內申請建照後即可動工,未來將興建地上25層、地下4層大樓,最快3年後可入住。

 

該案位於捷運新埔站三猿廣場後方,因鄰近捷運新埔站,生活機能便利,但該處約29棟建築多是2到5層樓磚造或RC建築,屋齡大多58年到60年,且沒有電梯設備,讓許多長者直呼吃不消。

當地居民找上唐璽建設公司協助都更事宜,歷經2年多時間整合,達到百分之百同意門檻,本想走簡易都更程序,但內政部5月10日公布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,住戶經詳細評估認為,危老條例減免房屋稅與地價稅優惠較佳,本月月16日向新北市府送件申請,透過新北市府加速簡化審查,短短12天,於28日獲新北市核准,成為全國危老條例首件獲核案件。

唐璽建設代表人董景翔指出,目前規畫地上25層地下4層樓、約240戶的新大樓,重建後建築基地退縮4公尺,同時納入耐震設計及無障礙環境設計,一樓有體健設施、交誼廳等,2樓以上為純住戶,沒有店鋪。

新北市都更處長張溫德表示,本案由住戶主動發起辦理住宅結構安全性能評估,建物結構安全評估未達最低等級,剛好符合危老條例規定,獲審核通過後,住戶於180天內申請建照後即可動工,最快3年就可搬進新家。

張溫德說,危老條例不同於都更條例,需要百分之百取得全體所有權人同意,門檻較高,但免經「審議」,並給予30%容積獎勵,3年內完成還可再獲10%,總計獎勵40%,就是希望能夠藉此加速重建老舊危險建築。

張溫德說,市府每天接獲大量民眾電話詢問危老重建規定及作業程序,只要符合危老條例第3條適用範圍,經文化局確認非屬歷史、文化藝術價值建築物,在完成結構安全性能評估後送市府工務局錄案,並取得全體所有權人同意,即可向都市更新處申請重建計畫。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171129000466-260102

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