2017/11/29

專家認為,在租金上漲、房價下修的情況下,租屋與買屋的「黃金交叉」格局正逐漸形成。資料照片

屋比超省房屋比價平台根據主計處家庭收支調查統計,若房貸負擔在家庭所得1/3以內,2房以上住宅物件,台北市有498件,主要分布在北投區、萬華區、文山區;新北市有4655件,主要在淡水區、汐止區、新莊區;桃園市則有超過1萬件,主要在桃園區、中壢區、平鎮區。
 
屋比創辦人葉國華表示,以往房價高、租金便宜,自然是「買不如租」。在租金不斷上漲、房價不斷下修的情況下,租屋與買屋的「黃金交叉」格局正逐漸形成。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳認為,租或買的選擇,與需求區域的租金、房貸負擔之間的落差有關。以新北市永和區為例,25年以上的公寓、華廈總價在900~1800萬元不等,每月房貸達3.5~7萬元以上,但10坪套房租金約1.2~1.8萬元,20坪以上公寓約1.8~2萬元以上。

于靜芳強調,雖然現在房貸和租金間的落差漸漸在拉近,但仍有相當差距,尤其是台北市的信義區、大安區、新北市的永和區、新店區等,因此年輕自住客多觀望價跌,或不想背負過大房貸壓力,選擇以租代買。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出,買中古屋或新成屋必須有頭期款,在大台北地區,尤其台北市,頭期款通常至少要200萬元起跳,以目前的物價水準,除非長輩資助,一般受薪階級很難存到。

其次,郎美囡表示,低總價物件有時屋況較差,須花費大筆修繕成本,或交通相對較為不便,若考量老年生活或轉手性,想選擇有電梯、管理的社區,還要屋況佳、居住舒適,又能負擔的物件,並不多見。(崔雅慧/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171129/1250318/

 

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()