【大紀元2017年11月29日訊】立法院28日三讀通過租賃專法,這部法令以5大變革改善租屋環境。房仲認為,專法上路使得租賃市場更透明化,保障租屋雙方權益,但執行上應搭配稅務實價登錄,立法才能加快落實。

這部「租賃住宅市場發展及管理條例」的租賃專法以5大變革改善租屋環境,包括租屋糾紛調處免收費、房東委託專業經營有利多,保障國人住宅租賃權益,是健全租賃住宅市場的重要里程碑。

全國不動產董事長葉春智建議政府在實施租賃專法的過程中,仍須配套租金全面實價登錄,以免不法房東有漏洞可鑽,成為看得到吃不到的大餅。

此外,近年南港、中和分租套房災難頻傳,葉春智表示,在租賃專法中並未納入居家安全條文,恐怕杜絕不了惡房東,建議政府應正視租屋消防安全,協助弱勢的租屋族有更安全的居住環境。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,租賃市場長期黑市化,不只讓房東與房客雙方不受保障,政府也課不到稅,租賃專法上路後,算是租賃市場走向透明化的第一步。

徐佳馨說,未來房東與房客間的權利義務關係將獲得較明確的保障,租賃服務業也有法源可以依循。不過,在實際執行上,以目前小房東為主的市場並不容易全面稽查,勢必得有一段磨合期,政策還必須同時搭配稅務與登記,才能讓市場更透明,較快落實政策。此外,兩年時間是否足以讓租賃服務業數量與品質達到足夠的普及率,也有待觀察。

為因應租賃專法,保障廣大的租屋雙方權益,葉春智說,全國不動產搶先推出租金履約管理,並且要求所有加盟店將來增加住宅租賃服務事業的營業項目,並協助房東合法報稅。

(轉自中央社 原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/17/11/29/n9904454.htm

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