2017/11/30 11:36 鉅亨網記者張欽發 台北

進入第 4 季房市旺季,北台灣新屋推案大爆發,據住展雜誌統計,今年截至 11 月 27 日止,北台灣實推案量已衝至 7790.35 億元,接近去年案量水準。其中在新北市的推案量高達 3645.85 億元,已達去年一整年推案量的 121%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期爆發的推案潮,主要是受房市 928 檔帶動, 10、11 月兩個月推案量大爆發、超過 1900 億元;推案量大增代表建商信心回升,但仍得注意銷售率有無同步跟上,否則新增供給量恐成未來賣壓,對房價表現並不利。

今年 1-9 月,北台灣推案量未滿 6000 億元,市場原估全年案量可能不滿 8000 億元,但沒想到鬼月結束後,推案潮氾濫,10 月推案飆出逾 900 億元大量,11 月案量更進一步衝破 1000 億,截至 11 月 27 日止,累計實推案量已衝至 7790.35 億元。預估接下來,12 月份只要推出 300 餘億元的量體,就能追平去年的 8132.59 億元推案量。

住展統計北台灣各縣市中,以新北市推案最積極,新北今年前 11 個月推案量已達 3645.85 億,遠超過去年全年 3010.1 億。新北市供給量爆發,主要是不少行政區的舊市區或菁華路段出現指標大案,例如新莊「泰舍至善元」與「鳳凰花園」、新店「鑫洋百景」、「冠德創新殿」、三重「築城麗富」、汐止「筑丰陽陽」等案。

由於新北市業者大多曉得重劃區供給量過大、賣壓沉重的問題,所以今年推案多重回舊市區;今年除江翠北側重劃區推案量較大,其餘新興重劃區推案相對冷清,多以銷售舊案為主。即便是新開發的二重疏洪道、鶯歌鳳鳴、八里台北港與土城暫緩發展區,供給量都不太多。

台北市今年截至 11 月止推案量為 1663.51 億元,其中有大約 1000 億元是由都更案所貢獻,都更案量占總案量約 6 成左右。何世昌分析,這突顯北市土地稀少的老問題依然嚴竣。由於北市素地既少又貴,再加上房價跌幅高於地價跌幅,買素地推案利潤不見得較好,如果推案不朝都更下手,案源拓展會更加受限。

以縣市行政區作比較,北台灣各區案量前五名依序為新莊、桃園、新店、板橋、汐止;其中,新莊案量已達 745.8 億,桃園有 598.5 億,新店則有 441.9 億。至於北市信義區今年推案還是掛蛋,連一間新房子都沒有,推案量甚至比三芝、蘇澳等偏鄉還少。

何世昌指出,今年北台灣推案量站上 8000 億元的機率升高,惟在供給量擴增之下,對銷售率而言並非益事;推案一旦變多,就只能指望買氣跟進升溫,假如買方仍維持追逐低價的態勢不變,那麼讓利恐將是業者最後的手段。

 

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