好房網News記者蔡孟穎/整理報導
燒燙燙的租賃專法三讀通過,這一集的好房網TV直播節目「租屋雄幸福」也不能錯過,進一步帶觀眾了解,新法到底在搞什麼!還要教大家租屋族要如何省出一桶金,晉升有殼族!
 
新租屋條例上路,在租稅優惠方面,房東能有條件的享有租稅優惠,蔡志雄律師表示,甚至北市推出的包租代管租稅優惠更加誘人,房屋稅和地價稅都是採自用住宅費率計算,不過多數人都認為,本來就很多房東沒繳稅了,但這政策是「一手蘿蔔、一手棒子」,要拿優惠,就要先繳稅。
包租公律師蔡志雄分析租賃專法(圖/截取自臉書好房網News)
包租公律師蔡志雄分析租賃專法(圖/截取自臉書好房網News)
蔡志雄認為,透過包租代管,其實房東只要每月付「房租的10%」作為代管費用,像房屋修繕、收租等雜務,就全由包租代管業者包辦,是相對輕鬆很多,且代管業者如果經手大量房屋管理,在修繕部分有專門承包商,也能壓低修繕成本,減輕房東荷包。
另外很重要的一點,蔡律師指出,新規定中,屋主在任何平台刊登租屋廣告,平台要負起連帶責任,有確認廣告「是否屬實」的義務,包括房屋況況、屋齡、房屋使用用途等,尤其時常常發生的廣告A房子卻帶你看B房子,代管業者能要求屋主提供權狀謄本作為求證依據,如此一來,相信包租代管會蓬勃發展。
包租公律師蔡志雄分享5個租屋省錢的方式(圖/截取自臉書好房網News)
包租公律師蔡志雄分享5個租屋省錢的方式(圖/截取自臉書好房網News)
但不要一輩子都幫房東繳房貸!靠著租屋期間省錢儲蓄,蔡律師傳授5招小撇步,像是租屋地點選擇,如果是自駕的通勤族,騎機車絕對比開車省錢,油費、保養費和停車費都是必要開銷,那若是騎車,就不必住在捷運周邊,租金會省一些;非自駕的朋友,也能選擇火車站周邊,如汐止、樹林等,火車票價較便宜,同時享有交通機能。
省錢進階版,蔡律師建議,可以租一層公寓,自己住最小的那一間,其他大間的、好的出租,當二房東,省租金又賺租金,這樣存錢速度才快,就能提早存下頭期款,但切記「不要買小套房」,這樣只能自住,但買大公寓,不但能自住,其他房間再出租,讓房客幫你付房貸,馬上晉升聰明的有殼族!

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