余尹倫 2017年12月03日 07:00:00

香港2018年房市的買氣仍旺。(湯森路透)


0香港房價、漲勢世界幾乎無人能及,美國聯準會(Fed)預計將在本月升息,則有望減緩香港房價的攀升,但基於國內對房產的需求仍大,此舉恐怕也難撼動香港房價長期來持續上揚的趨勢。

 

香港將跟進Fed升息腳步

 

由於香港採取聯繫匯率制度,即港幣以7.8港幣兌1美元的匯率與美元掛鉤,美國聯準會一旦做出升息決定將連帶影響香港民眾,加重借貸成本。分析師及房地產顧問則指出,香港房貸利率的提升有機會減緩房價上漲的幅度,但基於國內居高不下的需求將不至驅動房價下跌。

 

根據不動產仲介公司「mReferral Corp」提供的數據,以30年期100萬港幣的房貸為例,香港利率若提高0.25%,貸款者一個月的負擔將增加127港幣(約新台幣482元),也就是每年需多支出1524港幣(約新台幣5791)。香港銀行目前提供的房屋貸款利率落在2.85%至3.1%之間。

 

不論是以居住或投資為目的,目前香港民眾對於房產的需求依舊旺盛,是導致房價持續在高檔的主因。

 

香港交易廣場的高樓大廈。(湯森路透)

 

市場很快可以消化升息效應

 

英國不動產仲介及顧問公司萊坊(Knight Frank)大中華區研究主任紀大衛(David Ji,音譯)表示,市場預期利率提升已有一段時間,一旦真的利率真的開始上升,市場很快可以消化。另外,從市場的流動性仍強這點可知,香港一般民眾或投資客「對住宅房產的需求依舊很高。」

 

在香港銀行未被全面要求跟進香港金管局拉高房貸利率的前提下,也有望幫忙維繫現有房價。香港聯繫匯率制度的運作主要透過香港三間發鈔銀行中銀香港、香港上海匯豐銀行、渣打銀行進行套利活動來達成匯率穩定。

 

中國不動產投資顧問公司戴德梁行(Cushman & Wakefield)研究部主管海切爾(Reed Hatcher)指出,幾間香港銀行預期會在接下來數月提高房貸利率,但整體的利率「還算在可負擔的範圍內」。同時間香港的房地產開發商也不斷提出優惠方案,刺激新房買氣。

 

海切爾預測2018年依舊旺盛的買氣將把房價推升到另一波高點。香港房市在今年已攀升11%,而在低息、高流動性雙重推力的助長下,過去14年已見其成長了430% 

原文網址:http://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=3028

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