雙北市待售新屋賣壓最大前十大行政區

台北、新北雙市許多區域新屋賣壓居高不下。據統計,雙北十大新屋賣壓區中,目前5年內新屋占區域內網路住宅待售量比重,以淡水41.3%居冠,林口40.5%居次,等於10件待售物件中,超過4件是5年內新屋,新屋賣壓沉重;且淡水、三峽、中正等三個行政區新屋開價已低於中古屋(屋齡5~10年),新屋下殺風暴一觸即發。

第四季進入傳統購屋旺季,加上銀行利率破底搶市,又有新建案「讓利」風潮持續延燒,雙北市許多區域新屋賣壓居高不下,新屋賣壓已對中古屋構成極大威脅。

根據屋比房屋比價平台統計,目前雙北待售新屋占整體待售屋比重最高前十大行政區,包括淡水、林口、五股、新莊、三峽、南港、中正、新店、北投、萬華等,新北市就占6個,前十大區域新屋待售占比最低也有25%以上。

其中,新屋賣壓最重的淡水區,目前整體住宅待售量為2,843筆,屋齡5年內新就有1,173筆,待售新屋占筆高達41.3%,林口區占比也高達40.5%,等於10件待售物件有超過4件是5年內新屋。

屋比房屋比價平台進一步統計發現,雙北前十大新屋賣壓沉重區域,由於新屋供給過多,為順利去化,淡水區5年內新屋平均每坪開價26.4萬元,低於區內中古屋(屋齡5~10年)平均開價29.2萬元,價差高達9.6%;三峽區新屋開價28.1萬元,低於中古屋開價30.8萬元,價差8.8%;中正區新屋開價也低於中古屋0.8%。

十大新屋賣壓區域不僅出現新屋開價比舊屋便宜,也受到建商頻頻破盤「讓利」建案的夾殺,包括淡水出現1字頭建案,「謙樹」、「和合和丰」、「和合和韻」開價18~22萬元;新莊副都新出現3字頭,「幸福A+」開價32~36萬元、「皇翔御花園」開價39~43萬元;中正區出現7字頭,「亦品竹」開價77~88萬元;三峽區快跌破2字頭,「雀璽」開價20.1~22.9萬元。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前雙北市新建案依靠「讓利」,搶食有限購屋買盤的情況相當普遍,許多預售建案開價,甚至比區域新屋價還便宜,造成新屋的轉售屋主產生相當大的壓力,所以即便目前房市買氣略微回升,購屋旺季到來,新屋價格上漲空間依然不大。

陳傑鳴指出,今年房市買氣雖復甦,但全年買賣移轉棟數估約27~28萬棟,與過去平均37萬棟的買氣相較,仍稱不上熱絡,目前「價格」仍是吸引購屋者的關鍵,以雙北十大新屋占待售比重高的區域,已有3個行政區出現「新比舊便宜」,加上破盤讓利建案頻頻推出的狀況來看,雙北新屋價格仍有進一步下殺空間。

(工商時報)

 

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