2017年12月3日 17:37

國際中心/綜合報導

澳洲有大量退休族投資人進入房市,這些「老媽老爸投資人」(mum and dad investor)讓澳洲房地產價格飛漲、房貸數量創新高,讓當地房市面臨崩盤危機。「老媽老爸投資人」指的是用養老金投資房地產的退休人士。他們趁房價上漲時將房屋易手,賺取高額價差。這類投資人數量激增,是澳洲房市中最令人擔憂的情況之一。報告指出,澳洲房價預計在明年上半年達到頂端。

根據澳洲廣播公司(ABC)報導,澳洲水印基金管理公司(Watermark Funds Management)報告顯示,澳洲房市現況和許多歷經金融危機後,房市泡沫化的國家相似,例如美國、英國、西班牙、荷蘭等。報告指出,這些被投資客炒房的城市,房價上漲超過50%。當房市衰退時,跌幅也可達到50%。

 

澳洲貸款買房的業餘投資客比例高達35%,比美國、英國、加拿大高出3倍。澳洲審慎監理署(APRA)已經開始阻止投資客貸款買屋,讓雪梨、伯斯、達爾文等城市的房價逐漸下跌,顯示投資客確實驅動著澳洲的房價。這些「老媽老爸投資人」可能害怕房價下滑,急著將房屋脫手,才會導致房市崩盤。

這份報告的共同作者查默斯(Hamish Chalmers)表示,若「老媽老爸投資人」退出房市,澳洲房價可能巨幅下滑。他說,「我們的研究強調的是,澳洲經濟呈現許多其他經濟體在經歷房市崩盤前的徵兆。」「接下來會發生什麼事、情況是否會惡化,要看政府和監管機關反應。」查默斯表示,澳洲與其他國家不同的是,它有個「龐大的業餘投資者軍隊」。

原文網址:https://www.ettoday.net/news/20171203/1065068.htm?t=%E6%BE%B3%E6%B4%B2%E6%88%BF%E5%83%B9%E9%A0%90%E8%A8%88%E6%98%8E%E5%B9%B4%E8%87%B3%E9%A0%82%EF%BC%81%E3%80%80%E3%80%8C%E8%80%81%E7%88%B8%E8%80%81%E5%AA%BD%E6%8A%95%E8%B3%87%E4%BA%BA%E3%80%8D%E7%94%A8%E9%80%80%E4%BC%91%E9%87%91%E7%82%92%E6%88%BF

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