【大紀元2017年12月04日訊】

(大紀元記者高亦清綜合報導)彭博駐香港經濟學家陳世淵認為,過去兩年大陸房價上漲太誇張了。有專家認為,大陸房地產不是完全市場化的市場,解決問題必須從根本上著手,退還土地資源於人民。


近日,大陸《斷層智庫》透露,彭博駐香港經濟學家陳世淵在談到大陸目前房地產狀況時指出,過去兩年大陸房價基本上漲了100%,全世界都沒有這樣的,太誇張了,這個奇蹟有可能寫入經濟史。

他說,「當房價漲到這麼高的時候,肯定是騎虎難下。」 現在後遺症就出來了,房價打下來會觸發債務危機。

他還說,大陸房地產有很強的周期,以前每一輪漲30%、40%,這一波漲的太快。房價不打下來繼續漲,到時就非常危險了。「接下來一波泡沫可能就爆了。」房價要是維持到目前水平,也比較尷尬,「房價想維持這個價格就能維持這個價格嗎?」

房地產銷售量一般是先行指標,基本上會領先房價和投資幾個季度。目前大陸房地產銷售下降比較快,10月份是負增長,陳世淵認為,可能因為「19大」等各方面因素,後續可能會反彈。「但房地產明年會下行,這是經濟內生性下行的最大的負面因素。」

陳世淵擁有美國佐治亞州立大學經濟學博士學位和中國廈門大學金融學碩士學位。目前主要負責中國實時數據分析和為彭博簡報撰寫中國和亞洲經濟研究報告。

此前,陳世淵撰寫報告表示,現在大陸企業債務是困擾經濟的大問題,但核心並不是債務本身,而是企業不行了。像那些殭屍企業把人力資源、信貸資源、土地資源等都占據了,為了維持生存,每年至少還要借利息,債務不斷增加。

麥格理集團中國首席經濟學家胡偉俊曾預測說,明年中國大陸經濟增速在6%,房地產投資增速很難保持今年的水平,房地產將成為明年大陸經濟增速下行的主要壓力。

大陸房地產不是完全市場化的市場

去年9月底至今,官方持續進行樓市調控。據公開數據,今年1至10月,全國發布樓市調控政策逾210次。當局19大時再次強調「房子是用來住的,不是用來炒的」。

但華遠地產股份有限公司原董事長任志強預測2018年房價還會大漲。理由是土地供應已經連續兩年下滑,將影響到未來城市的庫存;一線城市的人口還在不停地增長。最近他又表示,「房價離合理水平還差得很遠。」中國從來沒有出台一個政策限制地價,所有的不合理大概都在地價上。「調控政策最大的問題是無法。」

任志強還認為,中國大陸房地產市場是受中共操控的,不是一個完全市場化的市場。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田認為,大陸房市泡沫一開始就是政治產物,是政治干預經濟,政客從經濟中直接獲利,政治受益於經濟的產物。要解決中國房地產的問題,就必須從政治入手,從根本上解決。解決的途徑,就是廢除共產黨的特權,剝奪被共產黨兼并的財富,退還土地資源於人民。

責任編輯:孫芸

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/17/12/3/n9920755.htm

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