好房網News記者李冠霖/整理報導

台灣就快進入高齡化社會,年輕人即將變成所謂的「三明治族」。長輩到底是要養兒防老、養老防兒甚至以房養老?今日好房網TV《欽差大人辦案啦》主持人田大權指出,2018年台灣即將進入高齡化元年,年輕人上有老,下有小,成為社會當中的三明治族,加上目前的社會結構,養兒防老幾乎已經成為天方夜譚。

田大權針對以房養老做出解釋。(圖/翻攝自臉書好房網News)田大權針對以房養老做出解釋。(圖/翻攝自臉書好房網News)

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田大權表示,現在34歲以下的年輕人,平均年所得僅44.7萬,若要買一間台北市2000萬的房子,父母要怎麼幫忙?田大權指出三種「孝子方法」,父母幫忙兒子出頭起款買下2000萬的房子後給兒女自己負責七成房貸,或者是逐年贈與兒女金錢,給他一年440萬。抑或者是直接將房子留給子女,兩老在郊區自購新房。田大權認為父母幫忙子女已經是現代的顯學了。

田大權額外針對「以房養老」做出解釋。他解釋以房養老是逆向貸款,與傳統房貸相對,以房養老本金會越欠越多,利息也會越欠越多,除非本人死亡才能提早還款。以房屋價值2000萬計算,從65歲起算,貸款30年,首年可以拿到3萬8889元,到90歲剩下2萬5926元,此時你已欠下銀行1千5百多萬元。

高齡化是全台不得不面對的現實。(圖/翻攝自臉書好房網News)高齡化是全台不得不面對的現實。(圖/翻攝自臉書好房網News)

因此田大權建議,以房養老如果你不只一間房,可以考慮將蛋黃區的老屋優先,讓銀行估價決定可賃金額。若只有一間房子,田大權就不建議以房養老,他認為可以先算算看這棟房子能產生的租金多少,並將租金收入拿去租一間便宜的電梯房。

另外最值得考慮的一點是,如果父母走了後,子女是不是要承擔這個貸款,或是子女要不要這間房。如果不要,那就只能將房屋給銀行法拍。田大權建議有考慮以房養老的民眾審慎思考,並做出最好的決定。

 

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