2017-12-08 03:49經濟日報 記者夏淑賢/台北報導
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聯邦銀行總經理林鴻聯昨(7)日指出,房地產市場現在「根本不是底部」,明年還會繼續下探,央行若明年跟進美國升息腳步,房市還會加速落底,但這不表示明年就觸底了,還需要再觀察法拍市場與建商動作等變化。

由於聯邦銀行是隸屬三重幫的聯邦集團旗下企業,林鴻聯對房市的看法頗具指標性。林鴻聯表示,目前市場多數以房屋移轉棟數作為房市多空指標,但這其實是落後指標,因為房市大約在三年多前攀頂,許多建商預售屋最近才陸續開始交屋,自然會使房屋移轉棟數出現增加或者下降幅度見緩,因此該指標對房市多空的參考性受限,他認為房市還不到底部。

林鴻聯並表示,考量房市尚未見底,房價還有下探空間,加上明年央行可能跟進美國升息,促使房市加速落底。不過,這是否表示升息一啟動、房市就觸底?林鴻聯認為,還須一併觀察法拍市場變化,以及建商推案與促銷策略的改變。

日前金管會放寬銀行業房貸承作的風險權數計算,有利聯邦銀再釋出百億元以上的房貸量能。林鴻聯表示,目前聯邦銀的土建融含房貸餘額占存款發債比重,距離銀行法上限的30%還有很大距離,因此釋出的量能可以用來擴增房貸。

 

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