顏炳立認為,目前房價距離築底還很遠。(本報系資料照片)

 

儘管今年前3季全台建物買賣移轉棟數較去年同期增溫,但戴德梁行總經理顏炳立認為房市景氣未明顯好轉,整體市場處於「微笑進場、含淚出場」階段,而不斷出現的例子則是「2、3年前買的不動產,現在都要虧個千萬才能出場,不論是房子、土地,都面臨到虧錢的窘境」!

 

顏炳立日前在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文分析,今年市場快結束了,但房市仍然瀰漫著恐慌的氣氛,看來沒有緩轉向上的跡象,量微增、價持平的格局不變,依他看來,階段性的盤整休息往下走的機會放大,因為「價不降、量不出,量不出、不見底」。

顏炳立說,目前統計的房市成交量與去年相比是微量增溫,但達不到30萬戶,顯然這個量還不足以築成打底,「今天不賣明天更低,價格必須讓利再讓利、謙卑再謙卑,才能換到低價爆量增買氣。」

而房市未來變化,關鍵是開發商的動向,顏炳立表示,新推案能不能讓價到親民,進入自用型買賣區間的甜蜜點,才能決定是否打底的重要依據,若是預售屋仍然處於一波接一波的下殺,那新成屋只能跟著讓利再讓利,中古屋不讓就掛了!

顏炳立文末強調,政府打房政策從農地、豪宅、再到工業土地,工業土地處於高峰、暴量,政府再出手顯然這個市場也即將結束,所有清查土地超過3年沒有利用的,恐怕先罰再徵收、再拍賣,一波波的政策,迫使炒作資金無所遁形。因此,他認為,政府對不動產市場打壓仍然沒有停手,只是換了產品而已,建議手中握有大量的不動產者,必須要果斷的讓利出場,換到錢落袋為安。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171212000004-260410

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()