好房網News記者李冠霖/整理報導

好房網TV直播節目「欽差大人辦案啦」續談購屋100分的話題,本周針對建商品牌、市場表現、增值潛力提供專業的意見。節目最後田大權也再次強調,「没有最好的房子,只有最合適的房子。」

田大權針對建商品牌、市場表現、增值潛力提供專業的意見。(圖/翻攝自臉書好房網News)田大權針對建商品牌、市場表現、增值潛力提供專業的意見。(圖/翻攝自臉書好房網News)

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建商品牌

田大權首先談到建商品牌,關於業績品質和口碑,首先關注的是專業建築開發商,他表示台灣歷年來只要有非建築業的玩房地產,通常都會完蛋。另外他也表示民眾在買房時需注意公司是否有上市,因為上市公司比較透明好觀察,小建商則需要自己特別去觀察,因為也是有在地服務經營得很好的小建商。他還推薦民眾能上「全國商工行政服務入口網」自行查詢相關資料。

房屋買賣,許多人最重視保固服務。根據內政部「預售屋買賣定型化契約」17條規定保固期限及範圍,結構部分保固15年,固定建材及設備負責保固一年。田大權指出如果建商的保固提供超過15年,那直接80分起跳。他更指出如果自己住了15年,水龍頭壞掉建商還幫你修,這感覺就會很不一樣,民眾「會很有fu」。另外根據民法第356條房子賣給買加之後,要提出物資瑕疵的時候從速檢查通常為半年,因此田大權指出驗屋非常重要,最好是找室內設計師幫忙。

市場表現

至於民眾要如何去看房,田大權指出幾項關建指標,他表示要去建商以前蓋過房子附近的仲介店頭看,如果是經過15年仲介還一直要開發信但没有人出來賣,這房子就是好房子。

針對市場表現,田大權指出幾點,例如房價穩定(不狂飆不大跌)、委買指名度高(想買,買不到)、轉手率低(想賣,捨不得)、成交速度快(一出手,就成交)、銀行貸款條件佳,這些都是房仲最想賣的房子。

增值潛力

田大權強調,沒有最好的房子,只有最適合的房子。關於增值潛力的部分,要觀看未來是否有重大建設計畫,像是政治變數、中央地方預算編列、計畫變更、並且掌握建商進度。不只未來預測,田大權也提出幾點,包括對於現況的評估標準,像是區域空屋率低 、區域房價穩定、重劃區的三次輪迴、價格是否合理,月貸款負擔率40%以下、屋齡適中也都是重要的因素。

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