2017-12-14 14:50:48 聯合新聞網 富比士地產王
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2017年即將邁入年尾,今(30)日各大房仲陸續公布11月內部成交資料,整體而言,因擺脫鬼月紛擾,加上步入年底房市旺季,以致交易量幾乎較上月成長,也比去年同期活絡,預估12月可望延續此好表現。

信義房屋

信義房屋統計門市11月前29天的成交狀況顯示,全國房市交易量較10月小減2%,變化並不顯著,不過和去年同期相比交易量仍增加約1成,顯示今年景氣明顯優於去年,若以區域表現來看,南部地區房市交易表現相對活絡,過去房市領頭羊的台北市,11月房市表現相對穩定,北市近期換屋族群購屋意願轉趨積極。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市房市交易呈現月增4.7%且年增5.6%的表現,北市11月的交易狀況仍是今年以來相對熱絡的時間點,且若以成交的總價帶來看,總價3千萬元以上的比例維持在25%左右,在房市止跌回穩後,換屋族群心態上也比較敢買,帶動一買一賣的交易需求,11月北市整體平均成交價維持在每坪60萬元左右,維持盤整格局不變。

新北市11月房市交易量則相對疲弱,研判市場人氣雖然仍維持高檔,但市場上願意讓價的房屋已經經歷一段時間的消化,目前市場上的氣氛不若前兩年恐慌,甚至價格較低點略為反彈,不過買方意願雖然增加,但追價意願有限,因此11月房市呈現月減15.5%,且年減6%的表現。

至於台中地區則是維持年增17.5%,但月則減少13.4%,至於南部地區的房市交易就相對活絡,台南市的交易量呈現年增且月增11.5%的表現,高雄市表現同樣強勁,交易量年增1成且月增將近3成的幅度。

曾敬德表示,南部地區的房價水準相對較低,且未來可預期的重大建設,中南部地區將佔有一定的份量,若以今年的年前第4季買氣來看,南部地區表現活絡,北部地區表現穩定,整體房市仍維持價格盤價、量能緩步回溫的市況。

 

永慶房屋

根據永慶房產集團研展中心統計,6都11月房市交易量與10月相比,台北市成長4%,新北量增6%,桃園增加3%,新竹縣市成長9%,台中增加3%,台南與高雄則分別成長2%與8%,整體來看,11月房市交易量較10月小幅成長5%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,年底是傳統的購屋旺季,剛性需求拉抬,加上部分屋主認清事實,願意讓價出售,讓交易量增加;若與去年11月同期相比,全台交易量增16%,顯示房市交易量持續回溫。

謝志傑指出,觀察11月七都房價發現,除了高雄市微跌1.4%外,其餘六都均微幅上揚,其中雙北市房價小幅回升1%左右,主要是受惠於新屋讓價的比價效應,讓市區、精華地段中古屋屋主願意降價求售,交易量增加,至於桃園以南都會區房價,都在1.5%內微幅波動。

他說明,今年以來七都房價均呈現2%內的上下震盪盤整,目前市場以自住需求為主力,房價缺乏上漲動能,預估房價仍是持續盤整格局,甚至有小幅下修空間。

 

住商機構

住商機構統計今年11月全體系交易量,和今年10月份相比,全台量增1.8%,整體交易平穩,在區域表現上,北市縮17.0%,新北增加19.4%,桃園量縮10.5%,台中增加7.3%,台南增加18.6%,高雄減少3.5%,以新北市與台南市表現最耀眼。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,相較於10月的亮麗,自用買盤見價格逐漸打底,雖積極出價,但雙方認知仍有差距,成交量和上月相比維持平盤。

她分析,進入傳統第4季旺季,讓年前購屋買盤進駐,不少買方感受價格修正幅度縮小,甚至紋風不動,成交仍待磨合,不少精華區的優質個案,在此時間都傳出捷報,顯見買方等待已達臨界點,願意積極轉進。而新北與台南兩地,上月雖然也有表現,不過時至年底,可能不少賣方願意讓利,是買氣加溫的重要因素。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,綜觀第4季,11月表現並未出現明顯揚升,可見價格拉鋸戰已經開打。不過隨著銀行降低房貸風險權數,貸款難度降低等因素使然,為房市挹注打底力量,短時間內市場表現將不至於有太大價格浮動,12月表現應也在平穩中求成長。

 

台灣房屋

台灣房屋地產集團統計台灣房屋與優美地產成交行情,11月七都整體價量增價盤,量增最多的在桃園23.3%,次多是新北21.9%與新竹15.3%;價格部分,台北價增6.5%最多,其餘各都都在1~2%左右。七都平均量增11%,七都平均價增2.1%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底是傳統購屋旺季,房貸利率仍屬低檔,加上價格有落底跡象,買氣大增,由爸媽陪同和金援下,有結婚計畫的年輕購屋族,近期賞屋諮詢量增加許多,尤其新北、桃園價格門檻相對親民,其又以總價帶千萬左右的產品最受歡迎。

觀察房價表現,各都的價漲幅度都在2%以內,唯獨台北價增達6.5%,張旭嵐表示,這個增幅並非全然反應價格回升,主要因為有能力買新買好的換屋族群增加,拉高交易的平均單價,也顯示新古屋的交易量有微增。

11月桃竹市場明顯呈現量增格局,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,觀察交易主要走向低總宅自住以及單身首購族群買盤市場,兩個地區購屋平均總價在800~1000萬元,交易熱區以桃園區、平鎮區、八德區、蘆竹區以及新竹市為主,產品類型偏好2房以下的電梯大樓為主。

 

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/11066/2874458

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