2017/12/16

台北市大安區屋齡40年住商大樓「光復大樓」,今年有4樓戶售出,獲利逾百萬元。資料照片

台北市光屋齡超過30年的住宅就有60餘萬戶,儘管政府積極推動都更,但都更進度緩慢,民眾普遍持保留態度,但觀察實價登錄資料,大安區屋齡逾40年的「住商混和大樓」魅力無限大,今年有3筆同戶移轉交易,轉手獲利不錯,但專家提醒,因住戶較複雜,未來都更難度頗高。
 
據實價數據顯示,今年台北市大安區有3筆老舊住商混合大樓同戶移轉的交易紀錄,且轉手接賺百萬元以上,屋齡40年「華美聯合大廈」,今年3月交易的5樓戶大賺592萬元;同樣40年屋齡的「光復大樓」5月成交4樓戶,也賺進124萬元。「香苑大廈」,6月9樓戶也有122萬元獲利。
 
「住商混和大樓確實有魅力,但未來面臨都更的難度頗高!」住商不動產企研室主任徐佳馨指出,在房地合一稅上路後,奢侈稅解套,讓短期同戶移轉的交易增加,不少精華區個案轉手雖獲利小,但漲幅頗穩健,成為不少投資者新歡,惟因成本增加,且持有者眾,這類產品要都更難度會提高。
 
在台北市工作的陳小姐說,與先生育有1小孩,屬雙薪家庭,在北市蛋黃區買房仍會考慮純住宅,住辦混和大樓的住戶感覺較複雜。打算置產王先生說,「資金夠就要買純住宅大樓,買老屋等都更,不知道要等到什麼時候。」(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171216/1260715/

 

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