2017/12/16

(中央社記者韋樞台北16日電)

國人近年來大量赴海外購屋,但也頻傳交易糾紛,海外房仲表示,國人赴海外置產最先應重視交易安全,慎選合法仲介,並詳讀不動產說明書,考量財務能力,貸款額度莫太高。

日本信義社長何偉宏表示,國人赴海外置產最重要的是交易安全問題,接近95%的潛在海外置產者會因為不同國情、文字及法律,而擔心交易的不確定性,因此「交易安全」及「售後服務」成為消費者在海外置產時的重要保障。

何偉宏根據台灣官方統計,海外不動產投資大多以預售屋為主,幾年下來陸續進入交屋期,諸如契約無法履行、當初委託的仲介業者已經不存在等糾紛頻傳,有鑒於海外不動產投資日漸普遍,內政部也於2016年底頒訂相關規範約束。

何偉宏指出,國人海外置產最好選擇不動產制度健全的國家,出現買賣糾紛機率相對較低,選擇的仲介公司必須獲當地政府核發的營業許可,並有服務據點,仲介人員要能精通中文和當地語言,在交易過程中附上中文不動產說明書,讓購屋人更輕鬆且確實掌握物件的產權資訊。

台灣搜房創辦人楊建傑建議,投資人海外置產時,先以小坪數房屋開始,並以自有資金為主,不要貸款太高金額,以免屆時投資人自己財務調度出問題還不了貸款,或是獲利不如預期,甚至發生租不出去的窘境。

何偉宏說,無論是投資或自住,客戶一定要親自赴當地看屋,親自了解物件的周邊環境及生活機能,確實掌握該地區及物件的優缺點,全面且客觀的評估需求後再做決定。

原文網址:http://www.cna.com.tw/news/afe/201712160046-1.aspx

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