2017年12月18日

住商關係和緩 選址首重觀光人潮
【崔雅慧╱台北報導】比起其他商圈,「感覺住、商關係是有比較敏感一點」,「鄰居不時會探頭探腦」,前進台北市大安區師大商圈開分店的貓咪主題文創商品「三貓小舖」老闆Kevin說。從2012年商圈居民抗議、違規經營的店家遷離師大夜市商圈後,店租一路跌,商業區內大約跌1成,商業區外大約跌4~5成

北市大安區師大夜市在爭議店家遷走後,店租一路跌,商業區外大約跌4~5成。范厚珉攝

 

師大夜市曾被評選為北市優質商圈第1名,商店急速向雲和街、泰順街等住宅區延伸,最多達700多家,但事實上商業區僅師大路、雲和街與龍泉街包圍的區塊,其餘皆為「第3種住宅區」,依北市土地使用分區規定,住3區餐飲業需鄰接8米以上道路,故區域內6米巷的餐飲業者均屬違法。2012年爆發居民抗議,夜市商家陸續歇業。 

「三貓小舖」老闆Kevin說,文創、文具類的商品並非民生必需品,社區型店面並不適合。范厚珉攝

「噪音衛生更謹慎」

「我們就是安安靜靜做生意」,「在噪音、環境衛生方面都會特別小心謹慎」,「避免落人口實」,「三貓小舖」老闆Kevin說。由於文創、文具類商品並非民生必需品,客人不會常來,社區型店面並不適合,Kevin選店址首重觀光人潮,「觀光客的重複比例不高,客源也比較廣」。考量到文創商品的圖像授權費和後續的商品開發佔營運成本比例極高,租金和裝修費用不能太高,因此選擇師大商圈的非核心區。 

10坪內小店最搶手

區6米以下的巷弄不能登記營業,師大商圈的商業區大約只有師大路的39、49、59巷,與龍泉街、雲和街之間的區塊。群義房屋羅斯福路加盟店長周加琳指出,商業區內開店的獲利很不錯,租金單價每坪7、8千元都有,尤其10坪以內的小店面都是搶著租。商業區外收益就比較差,租金也有落差。因此會看到同樣是龍泉街,不在商業區內的的單號側會有空置店面待租,與商業區內的雙號側形成對比。
師大商圈外圍,捷運台電大樓站出口往師大商圈方向的馬路邊,店面同樣炙手可熱,租金單價每坪約5千元。例如3號出口旁10月份剛開了7-11龍泉店;「胡麻園」退租後,藝人曾心梅的「法之味手作食坊」也即將進駐。商業區內的租金投報率大約2%,商業區外的大約1.3%。 

「以前周末擠滿人」

周加琳認為,師大商圈住、商之間的關係,現在已經沒有之前那麼緊張,「以前周末假日的晚上,尤其是6時到10時,人潮擠得滿滿,開車都進不去,住戶連回家都有困難」,現在沒有以前那麼熱鬧。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171218/37877515/news/

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