2017-12-18

銀行分行高度群聚 晚間、假日不營業 造成「鬼街」錯覺

〔記者徐義平/台北報導〕北市東區店面近年空置率居高不下,被質疑是租金過高,才造成「鬼街」現象。房仲業者分析,東區有很多銀行分行進駐,晚間及假日銀行不營業而出現的「陰陽街」現象,恐造成不少民眾產生「鬼街」的錯覺;且東區商圈多早期屋主、不然就是近幾年來高價買進的大咖投資客,早期屋主在乎的是不欠租的穩定租客、投資客在意的是房價,這才是造成租金難降的主因。

  • 台北市東區有很多銀行分行進駐,晚間及假日銀行不營業而出現的「陰陽街」現象。(資料照)

    台北市東區有很多銀行分行進駐,晚間及假日銀行不營業而出現的「陰陽街」現象。(資料照)

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,東區商圈銀行分行聚集,沿著忠孝東路四段走,從復興南路口到光復南路口,短短一公里有十七家銀行分行,走兩分鐘就會碰上一間分行;這些分行在晚間、假日等逛街人潮最多時,都是拉下鐵門不營業,導致商業活動不易串連,造成「陰陽街」現象,也常讓民眾誤以為空置率很高。

房仲業者分析,雖然近年內需市場不景氣、且電商崛起競爭,衝擊到3C或服飾業店面需求,但東區金店面租金還是高掛,原因有三,以忠孝東路四段店面為例,幾乎全為早期屋主、長期持有,這些房東根本沒有貸款或降租壓力,偏好租給不會欠租的高檔精品、銀行或國際大品牌,空置率嚇唬不了這些屋主,更別說用租金投報率來評估租金。

第二原因是,東區金店面本來就不是餐飲業首選,因屋齡至少二、三十年起跳,就算餐飲想進駐,但受制於面積、格局等門檻,還有水電、排煙、截油等技術性限制,無法「量身訂做」、也難改裝,只能出租給較高毛利或品牌形象需求的租客。

第三,前幾年有不少大咖投資客搶進東區金店面,甚至常放出創高租金消息來墊高房價,他們就算店面空置也不願調降租金,否則除一年損失動輒百萬元租金,更慘的是店面價值一跌,這些投資客損失將更慘重。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1161148

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