2017-12-19 14:37:49 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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根據內政部統計,今年至10月,全台法拍移轉量僅3977棟,仍在歷史低檔。專家說,房市不好已久,法拍潮一直沒出現,主要是利率低、建商口袋深,但明年升息循環啟動後情況可能改變。

美國聯準會本月14日宣布升息1碼,為今年第三次升息,預估明年也將升息三次。一般認為我國明年也會進入升息循環。

根據內政部各類建物移轉統計資料,法拍移轉在2003年、上一波房市低迷時,一年移轉量高達5.7棟,占所有移轉件數高達12%,每10間房子交易,就有一間以上是法拍屋。

近年全國買賣移轉量和法拍量 資料來源/內政部 製表/游智文
近年全國買賣移轉量和法拍量 資料來源/內政部 製表/游智文
 

 

隨房市復甦,2006年後法拍量減至一半,約2.5萬棟,2009年受金融海嘯影響,升高至2.8萬棟,之後一路下降。

房市在2014年出現明顯反轉,買賣移轉棟數從37.1萬棟大降至32萬棟,2015年跌破30萬棟,2016年更下降到24.5萬棟,創下歷史新低。

不過觀察這幾年法拍量,仍一路減少,2015年跌破5000棟,為有統計以來,13年新低。今年前10月共3977棟,預估全年也不到5000棟,占各類建物總移轉棟數,僅1.2%,仍位處歷史最低水位。

天時地利不動產總經理張欣民表示,近年經濟景氣表現不佳,薪水不漲反而倒退到16年,加上房價下跌,交易急凍,按理說,應會有不少人繳不起房貸,房子斷頭淪落法拍市場,法拍屋應會爆量。

但法拍潮一直沒出現,最主要因素就是房貸利率長期在歷史低點,一般購屋人可以承受,投資客也有充裕時間將房子在正常市場脫手,不致被銀行查封拍賣。

另外,這一波房市多頭維持十多年,建商大都專注本業,而且賺飽賺滿,雖然買氣冷清,但除了少數較慢進場的小型建商出問題外,大多數建商都仍資金充沛,僅管餘屋庫存量大,但仍撐得住。

張欣民表示,不過一旦升息循環開始,利率升高會增加購屋人還款壓力號建商土建融貸款負擔,如果房價續跌,房貸斷頭情況可能就會明顯增加。

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