2017-12-19 14:30經濟日報 記者郭及天╱即時報導
  •  

欣元商仲指出,明年商用不動市場出現五大趨勢,分別為「自用工業廠房、中小型土地、收益保值型產品」為明年熱門主流產品,店面空置率攀高,外資、私募基金及壽險進場,危老條例通過後老屋重建加速,與重新啟動的REITs 「圓滿一號」,都是觀察指標。

欣元商仲總經理焦文華表示,今年商用不動產以工業廠房及土地表現較佳,成交量較去年成長約三至五成,辦公室、店面、飯店則表現平平,不如預期,保值收益型的產品已有壽險及金融業進場承接。

焦文表示,華表由於台商回流購置廠辦,全台違章工廠高達7萬家欲合法化,將自用工業廠房及工業用地交易持續熱絡,台北市80~200坪土地以及其他都會區150~300坪,能推中低總價、首購產品的土地,以及台北市租金投報2.5%以上,新北、台中3%以上、南台灣3.5%以上的辦公室、廠房、物流等收益保值型產品,為明年的主流產品。

不過,在零售店面市場方面,內需消費低迷,網路購物交易已占實體店面營收達二成以上,商圈轉移及軍公教年金改革預期收入減少等因素影響,各區域店面空置率明顯攀升,連鎖店保守展店,承租方與出租方租金認知差距拉大至15%~20%,近二年店面成交量只有高峰期的一至二成,預期店面租金及房價後市看跌,將面臨一至二成的補跌壓力。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2883428?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()