2017年12月20日

央行是否升息成變數
【黃阡阡╱台北報導】房市解凍,揮別2016年全台移轉24.5萬棟,今年將上看27萬棟交易量,相較去年量增約1成左右,至於明年房市趨勢,房仲大老皆認為延續「價緩修、量回溫」,但明年還有12.1萬戶新增供給,賣壓不容小覷,且美國聯準會已啟動升息,明年若央行跟進升息將為房市添變數。

永慶房屋民調顯示,消費者看跌比重連6季收斂,下半年看屋潮持續出籠。資料照片

 

「國內外經濟同步成長,出口表現佳、台股萬點行情續航,市場氣氛明顯轉佳,買氣小幅增溫」,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,觀察今年1至11月七都買賣移轉量較去年同期增加11%,以近期交易量推估,2017年全年交易量落在27萬棟左右,相較2016年量增1成。 

明年Q1看跌47%

據永慶房產集團網路會員調查,全台看跌明年第1季房市比例,減少5個百分點至47%,看跌比重已連6季收斂,但民眾對價格修正還有期待。從今年七都前11月房價發現,較去年同期均呈現盤整至小跌的走勢,葉凌棋認為,明年房價「盤整緩跌」趨勢不變,將呈現「價盤整緩跌、量回溫」格局。
葉凌棋估計,明年全台有9.4萬戶交屋,但另有4.7萬戶新屋進入銷售市場,且根據內政部統計,今年第4季屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋高達7.4萬戶,顯示明年將有高達12.1萬戶新增供給量,因此餘屋去化壓力大,新屋持續降價求售。
葉凌棋整理出明年3大趨勢,除將延續今年下半年「價緩跌、量持平或小幅回升」的格局,全台面臨「大量的交屋潮與餘屋」必須讓利銷售、交易量才有機會反彈回升。
此外,葉凌棋也提到今年房貸成數高,加上低利率等誘因,讓近期房市持穩,若是明年美國加速升息,預期央行2018下半年將會跟進升息,增添房市變數。 

 
永慶不動產業務總經理葉凌棋認為,明年房市會價緩修、量回溫。王永村攝

小坪數仍是主流

東森房屋董事長王應傑也說,今年美國聯準會已經啟動升息,預估明年央行極有可能升息,利率會增加購屋人還款壓力,尤其像豪宅等高總價高額貸款者,若屋主、建商口袋不夠深,將讓利出清,以求現金落袋為主要考量。
至於明年台灣正式邁向少子化、老齡化社會,王應傑認為,明年仍是自住買方的市場,小坪數物件依舊是主流,大坪數產品需求將大為減少,若要逼出交易量,大坪數物件應還會持續修正價格。 

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