2017/12/20

房市交易回暖,明年穩定成長交易量上看30萬棟。資料照片

揮別2016年的房市低迷,2017年整體回溫,外界推估今年移轉量可達到27萬棟。然而2017年將近尾聲,全國不動產董事長葉春智認為,買方市場持續,價動量就增,房價已修正到實價行情,且屋主、買方也撐得夠久了,2018年交易量有機會站上30萬棟。
 
房市乍暖還寒,葉春智表示,在經濟面隨著美國聯準會升息1碼,中國立刻跟進調高利率,成為最快跟進美國聯準會升息的亞洲國家,台灣央行向來升息腳步緩慢,即使升息也是一次以半碼為基準調升,對於一般自住客而言影響不大,除非房貸利率達到3%以上,才會明顯有感。
 
葉春智也分析,明年除了觀察建商推案積極度外,銷售量也是觀察重點,若去化快速,價格可望回穩,反之,銷售壓力下,房價持續波動,此外,首購小坪數產品仍為主力,但台版肥咖條款上路後,現金資產成為查稅重點,預估土地及收租型產品成為富人避險之處。
 
整體而言,2017年房價已修正至滿足點,住宅跌幅約1至1成5,回歸實價行情,壓抑許久的自住買氣可望在明年出現;至於租賃市場,在租賃專法上路後,房東委託專業代管業雖有減稅優惠,但各縣市減稅幅度仍尚不明朗,而延伸出的物業管理費用及頂加取締,可望將帶動租屋品質提升,租金應隨之上漲約1成左右。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20171220/1262776/

 

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()