業者將日式宿舍「樂埔町」活化成文創空間,日前經北市文化局考核評鑑優良,明年租金將可全免。(立偕生活文化提供)

北市文化局2012年首創「老房子文化運動」,鼓勵民間參與修繕活化,不過近年租金、稅金上漲,業者苦不堪言。為此,文化局推出2.0版計畫,讓修繕費抵免租金,並開放多元活化,不限做文創事業,同時呼籲中央放寬法令,減免公有非公用文資的房屋稅及地價稅,民間才有能力負擔。

老房子文化運動推動5年以來,結合民間團隊能量,至今已協助11處破敗老屋新生。不過,去年地價稅飆漲,每年最多要負擔百萬,另外租金跟著上升,不少據點月租多出近10萬,業者大喊吃不消。

文化部納入北市文化局建議,7月公告「出資修復公有文化資產租金減免辦法」,北市也順勢推出老房子文化運動2.0版,讓業者用修繕費抵免租金,另規畫考核制度,依據承租人的管理維護狀況,給予租金減免,已營運的老屋也可適用,像樂埔町幾個月前考核表現優異,明年租金將可全免。

文化局副局長田瑋表示,新版將開放老屋多元活化,未來不限作文創工坊,規畫辦公室、企業總部或民宿都行,只要提案進來,合法用途多會通過,且營運後還可轉租,促進業者彼此合作。昨文化局也公布17處新標的,替老屋尋找伯樂,現場有意標租者多認為,新制對後續活化修繕助益很大。

不過,儘管大幅降低租金負擔,高額稅金仍無法鬆綁。田瑋說,目前公有非公用的文資,無法減免房屋稅、地價稅,文化部稱明年會修文資法,但修法曠日廢時,盼中央用函示方式,比照私有古蹟給予減免優惠。

另外,文化局也向財政部喊話,呼籲修改「土地稅減免規則」,將免徵地價稅適用對象,從「名勝古蹟」修正成文資法裡的文資定義,讓北市上百處歷史建築都能適用,降低活化老屋的沉重負擔。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171222000802-260107

 

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